房地产业利益主体的利益均衡分析-benefit balance analysis of real estate stakeholders.docxVIP

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2018-05-29 发布于上海
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图清单图1.1技术路线图............................................................................................................................7图1.1北京人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图10图2.2天津人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图10图2.3上海人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图10图2.4江苏人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图11图2.5浙江人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图11图2.6海南人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图11图2.7全国人均GDP、商品房每平米造价、销售价格增长率示意图12图2.8全国商品住宅每平米造价、售价变化图..........................................................................12图2.9由于地价变动带来的供给曲线变化对利益分配的影响..................................................22图2.10假设挤出投机性需求，中低收入阶层离开房地产市场................................................26图3.1按照价格是否变动划分时期..............................................................................................31图3.2不同收入阶层的平均消费倾向..........................................................................................36图3.31999-2009房地产开发用地面积1999-2009......................................................................37图3.4房地产开发投资完成额1999-2009...................................................................................38图4.1限购令前后部分热点城市房价环比变化情况..................................................................45图4.2有效供给和投机需求变化对房价的影响.........................................................................46图5.1土地成本对开发商利润的影响.........................................................................................52图5.2开发商投机行为对房价的影响.........................................................................................53VII注释表由于本文公式较多，一些公式中字母含义已经约定俗成，在不同的章节，相同的字母的含义是不同的，所以本表按照章节分。第三章注释表Fj影响力系数bij完全消耗系数n∑biji=1列昂惕夫逆矩阵的第j列之和Y产出K资本L劳动力R自然资源Te土地A“知识”或“劳动的有效性”a产出关于资本的弹性b产出关于劳动力的弹性γ产出关于土地的弹性Y国民收入s投入投资的产出份额δ现有资本的折旧率n劳动力增长率g知识的增长率ε自然资源增长率τ土地增长率M套同质标准住房N户居民θ住房自有率i利率m有房者的平均住房数k自用住房数δ住宅的差异化Phouse无投机因素的住房价格γ流动性约束β居民消费倾向P0时点T之前租赁租金（房租）α自发性消费I投资P时点T之后租赁租金（房租）1?a?b?γ产出关于知识的弹性ΔP租金改变量I、c0、cT、Δc1111单个有房者在不同时点，除租金以外的收入、除用于居住用途的预算约束及其变动量I、c0、cT、Δc2222单个有无自有住房者在不同时点，除租金以外的收入、除用于居住用途的预算约束及其变动量第五章注释表λ房价收入比kA土地费用y城镇家庭人均年收入S竣工房屋面积i折现率s人均居住面积为m售价造价比n投资回收期A竣工房屋价值a竣工房屋造价INR未收回投资ma