2013楷林IFC,绿地新都会,雅宝东方国际.pptVIP

同致行（中国） TOUCHSTONE（CHINA） 同致行（中国） 郑东新区写字楼调研报告 1 2 写字楼的现状 案例分析 3 思考总结 同致行（中国） 郑东新区写字楼调研报告 1 2 写字楼的现状 案例分析 3 思考总结 同致行（中国） 郑州写字楼发展初期以经三路财富大道农业路为主，紫荆山路金水路， 中原路郑州市政府周边零星分布。随着郑东新区的建设，金水路未来路 以东写字楼进一步发展。 同致行（中国） 龙子湖区 CBD CGD 高铁区 现阶段郑州的写字楼以CBD,高铁区，中央政务区，龙子湖区，心怡路周边为主要聚集地。 本次调查郑东新区17个项目，其中9个为写字楼，供应量超过200万M2。 区域供应量巨大，供需失衡，竞争极为激烈。 同致行（中国） 产品相似 绝大多数都为5A写字楼，配有顶级物业品牌。 同质化严重 形态雷同 硬件相仿 都为写字楼+商业组合。 公共装修，电梯，空调等硬件设施差距不大。 价格成为最大的战场 同致行（中国） 郑东新区写字楼调研报告 1 2 写字楼的现状 案例分析 3 思考总结 同致行（中国） 雅宝东方国际广场 楷林IFC 绿地新都会 □总用地面积： 36354.3㎡ □总建筑面积：234842.19㎡ □总用地面积： 74000㎡ □总建筑面积： 390000㎡ □总用地面积： 93000㎡ □总建筑面积： 630000㎡ 同致行（中国） 开发商 河南雅宝地产有限公司 位置 金水路心怡路交汇处 规模 写字楼总建筑面积20万平方米，总用地面积4万平方米。 户型面积 标准层面积1600㎡ 价格 13000元/㎡左右 客户构成 购买者客户主要以投资为主 销售情况 A未开盘，B,C售罄，D在售 配套设施 商业配套，生活配套，高铁 卖点 增值潜力，地段，地铁 东方国际广场 同致行（中国） 开发商 深航（郑州）置业有限公司 位置 金水路心怡路交汇处 规模 项目总建筑面积23万平方米，总用地面积54亩。 户型面积 标准层面积1400-1800㎡ 价格 13000-16000元/㎡ 客户构成 购买者客户主要以投资为主 销售情况 A,B基本清盘，C,D销售中 配套设施 商业配套，商务配套，高铁，地铁 卖点 增值潜力，地段，品牌 楷林IFC 同致行（中国） 开发商 河南绿东置业有限公司 位置 金水路心怡路交汇处 规模 项目总建筑面积70万平方米，总用地面积140亩。 户型面积 标准层面积2000㎡ 价格 13000元/㎡ 客户构成 购买者客户主要以投资为主 销售情况 配套设施 商业配套，商务独栋，高铁，地铁 卖点 增值潜力，地段，品牌，综合体 绿地新都会 同致行（中国） 雅宝东方国际广场 楷林IFC 绿地新都会 综合定位 东方国际广场集合 甲级写字楼、特色 商业街、高档住宅 于一体的航母型综 合项目。满足生活， 工作一站式服务。 新都会项目涵盖写 字楼、企业独栋定 制办公、超高层物 业、大型购物商场， 大型shoppingmall 等物业类型的纯商 业综合体。 楷林IFC项目以国 际LEED认证体系 作为开发标准，为 入驻人群提供健康、 绿色的办公空间。 商务办公区。 生活 办公 商业街 商务 金融 专业 办公 娱乐 购物 综合 同致行（中国） 绿地新都会 优势分析 1 品牌优势 2 企业独栋 3 综合体 绿地集团的品牌影响力。 精英企业入驻，区域感染力。 对人群的强大的吸引力。 同致行（中国） 楷林IFC 优势分析 1 品牌优势 2 纯商务片区 3 绿色办公 楷林12年的写字楼开发经验。 商务气息，工作氛围。 LEED认证建筑。 同致行（中国） 雅宝东方国际广场 优势略显单薄 品牌不具备昭示性 硬件设施并不出彩。 相比绿地，楷林影响力不足。 同致行（中国） 词 云 分 析 购置物业的客户60%为投资客。房价显得尤为重要。 同致行（中国） 郑东新区写字楼调研报告 1 2 写字楼的现状 案例分析 3 思考总结 同致行（中国） 把握价格优势低价入市，保持高投资收益率。 价格 雅宝东方国际广场A座 品牌 提高区域价值，扩大影响力。 同致行（中国） 品牌 开发商 知名企业 产业集群 1 对具有一定影响力的企业予以更大的优惠，提高品牌 影响力。 2 具有针对性的向某一产业集群推售。形成聚集，提高 区域竞争力。 同致行（中国） 雅宝东方国际广场 开发商 河南雅宝地产有限公司 项目地址 金水东路与心怡路交汇处东 售楼部地址 金水东路与心怡路交汇处东 电话6666 占地面积 112亩 总建面 39万㎡ 栋数 4栋（A、B、C、D） 层数 A22F; B、C、D23F 层高 A4.1M ; B、C、D3.9M 单层面积 1600㎡ 大堂挑高 A栋 12米；BCD 9米 大堂面积 A栋500㎡；