青岛江山花园房地产开发项目的风险管理分析-risk management analysis of qingdao jiangshan garden real estate development project.docxVIP

独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日---------------------------------------------------------------------学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下事项：1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学”中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入CNKI《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字：签字日期：年月日签字日期：年月日青岛江山花园房地产开发项目的投资风险管理研究摘要自2010年4月17日国务院发布房地产调控以来，国家先后出台多项措施，多管齐下抑制房价过快上涨，调控力度不断加强。在连续不断的调控政策“重拳”作用下，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量萎缩，房价也出现松动迹象。房地产业开始走下滑之路，不管从土地成交量、商品房竣工面积还是销售面积都出现了负增长，房地产市场已经不像以前只要是房子就能够卖出去，现在正式地步入了买方市场了。正因为这个原因，从现在起进行房地产开发的企业必须很好的掌握市场的变动态势，从另一方面寻找企业的市场立足点，而做好项目的投资决策便是这一切的起点，决定着一个房地产企业能否在目前的市场环境下生存下来。本次房地产市场的调整短期内对经济稳定增长是带来了较大影响，这次调整是我国房地产业自1998年市场化改革以来，经历的真正市场周期性调整，得到市场的锤炼和洗礼的房地产业将更具竞争力。房地产市场只有充分调整到位，才具备持续、健康发展的基础。而本论文的研究就是在这么一个宏观的环境下进行的。本文选取青岛开发区“江山花园”房地产项目为研究对象，通过对青岛地区宏观经济环境的分析，青岛市房地产市场的分析，以及青岛经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，依据房地产投资风险评价指标体系，通过层次分析法对房地产项目“江山花园”进行投资决策风险评价，得出了影响该项目顺利实施的主要风险因素，针对各种风险的影响程度，制定相应的风险管理措施，最后通过盈亏平衡分析，选出了本项目较优的投资方案。为该房地产开发商未来项目开发中提供较好的经验基础，使得该房地产开发商在未来的房地产开发项目风险管理中朝着规范化的方向发展。通过本文对江山花园项目风险投资管理的研究，希望可以提高房地产开发商的风险投资管理意识，增强风险识别、风险评估和风险应对能力，促使其针对当前房地产行业的不确定性和自身项目的特点，加强风险防范意识，减少风险损失，提高项目的抗风险能力，确保项目获得成功。关键词：风险管理；房地产；江山花园项目ResearchonInvestmentRiskManagementofJiangshanGardenRealEstateProjectinQingdaoAbstractThegovernmenthastakenaseriesofnewprice-regulatingmeasurestorestraintherapidincreasinghousepricestoanincreasinglylargedegreesinceApril17th,2010onwhichtheStateCouncildeclaredtheregulationandcontrolonrealestatemarket.Duetothesuccessivepoliciesofregulationandcontrol,theturnoverinrealestatemarketisdecreasinginthefirst-tiercitiessuchasBeijing,Shanghai,Guangzhou,Shenzhen,accompaniedbymodestdecreaseinhouseprices.Trendoffallingappearsintherealtybusiness,negativegrowthcoverslandsalesvolume,completedresidentialareasandfloors