华高莱斯：北京昌平金隅万科城项目定位报告236P(一）.ppt

31% 40% 35.2% 66% 40% 30% 32% —— 40% 绿化率 2.5 2.2 1.72 2.37 3 2.25 2.25 3.35 2.46 容积率 7.7万 19万 12.5万 27万 80万 70万 36万 24万 60万 建筑面积 (平米) 左邻 右社 上第 MOMA 北岸 布鲁斯 莱镇 香格里 清河 新城 橡树湾 富力 桃园 上奥世 纪中心 新龙城 上地—清河板块 回龙观板块 63 规划指标 q 本项目容积率处于竞争劣势，不能再以“低层低密度、花园生活”作为吸引市区客 户置业的重要卖点 ü ü 上地-清河板块和回龙观板块在售项目容积率普遍小于2.5 本项目容积率高达2.8-2.9 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 64 户型面积 q 本项目与上清、回龙观板块新项目类似，都要严格执行“90平米70%”的政策限 制，户型面积存在一定趋同性 ü 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 上清、回龙观板块一居室主流面积区间：50-70平米 一居面积 左邻右社 上第MOMA 北岸布鲁斯一期 莱镇香格里 清河新