北京BDA国际企业大道63C1地块产品定位报告（140p）.docVIP

北京BDA国际企业大道63C1地块产品定位报告(140p) 目 录 一、市场研究??3000-6000平米以上独栋办公存在需求,但供给较少 二、本案定位价值点与地块限制条件??在限制条件下确保独栋办公 三、本案市场定位??3000-6000平米及以上独栋办公 四、以价值创造市场??本案针对各类客群需求的价值点 五、以竞争力规避风险??本案的抗风险力与盈利能力分析 六、本案的前景与展望??以突破性产品升级实现A+B模式 七、本案产品规划设计建议 第 3 页 思源顾问 2014年2月市场研究 市场研究?? ??大体量独栋办公存在需求,但供给较少 大体量独栋办公存在需求,但供给较少 1、3000-6000平米以上办公面积需求充分 2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算 3、3000-6000平米以上企业独栋供给较少 第 4 页 思源顾问 2014年2月盈创动力客户需求 盈创动力客户需求3 30 00 00 0平米以上的占到 平米以上的占到1 17 7% % 来电来访需求主要以 中小面积为主 。 3000平米以上的需求 占到总需求的17%。 面积 600-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 5000以上 来电来访 161 87 33 40 20 来电来访 47% 26% 10% 11% 6% 第 5 页 思源顾问 2014年2月市区写字楼3000平米以上的需求占总需求的20% 市区写字楼3000平米以上的需求占总需求的20% 市区写字楼面积需求分布图 从图表可以看出市区内写字楼 样本数量:81 需求特征:2000平米以下需求有一定市 场,说明中小企业数量较多3000平米以上产品虽然不是 市场需求主流,但是也占 20%的比重5000平米以上大体量办公也 有一定的市场需求 数据来源见后表,北京写字楼大全网站2004年2季度-2005年1季度统计数据 第 6 页 思源顾问 2014年2月北京写字楼市场2004年2季度-2005年1季度统计数据 2 0 0 4 2 - 2 0 0 5 1 序号 成交物业 成交面积(平米) 成交客户名称( 年 季度 年 季度) 富士胶片 惠通时代广场 1 0 0 1 北京竞越投资顾问有限公司 城建大厦 1 0 78 1 2 美国施乐普医疗用品有限公司北京办事处 光大大厦 1 4 0 3 台积电(上海)有限公司 量子芯座 2 0 0 4 东方广场 2 0 0 5 MIRAPOINT 苏州利加电子有限公司北京分公司 大成大厦 2 0 0 6 北京太斗时空技术有限公司 东升大厦 3 0 0 7 4 0 0 北京创科汇讯综合客户服务技术开发有限公司 金运大厦 8 4 0 0 芬欧汇川纸业有限公司 汉威大厦 9 4 0 0 10 北京元太世纪广告有限公司 新华保险大厦 4 0 0 11 美国奔峰软件公司 京泰大厦 4 4 7 12 北京威奥特信通科技有限公司 成铭大厦 5 0 0 13 斯德锐公司 银科大厦 华创天元实业发展有限责任公司 城建大厦 5 0 0 14 当代经理人杂志社 华腾北塘 5 1 64 3 15 北京远洋投资集团公司 大康大厦 6 0 0 16 北京金诺盟企业形象策划有限公司 富海大厦 6 0 0 17 京都薇薇 远大中心 6 0 0 18 上海威柯空调 大成大厦 6 3 4 19 第 7 页 思源顾问 2014年2月 7 3 70 4 美国孚莱国际公司 国企大厦 20北京写字楼市场2004年2季度-2005年1季度统计数据 21 旭格幕墙门窗系统(北京)有限公司 南银大厦 815.36 22 妙士乳业 理想国际大厦 900 23 大陆汽车 国航大厦 980 24 卡特比勒 中国人寿大厦 1000 25 长安世杰医疗管理 雨霖大厦 1000 26 中辰国际集团有限公司 尚独国际 1000 27 华高莱斯国际地产顾问有限公司 丰联广场 1000 28 BSI英标管理体系认证(北京)有限公司 新华保险大厦 1000 29 北京石油化工设计院 远大中心A座 1015.18 30 北京国都信业实业集团 科实大厦 1100 31 美国易金卡技术有限公司 金运大厦 1118.38 32 书生数字技术公司 世宁大厦 1200 33 中电奥胜 北科大厦 1200 34 深圳飞通光电股份有限公司(北京分公司) 环球贸易中心 1200 35 东方仁德广告有限公司 万达广场 1300 36 招商证券股份有限公司 首钢国际 1300 37 正华健康保险股份有限公司(分部) 新洲商务大厦 1352.52 38 北京即时俊业软件有限公司 航星科研楼 1460 39 智联招聘网 惠通时代广场 1500 40 金普斯 华丽大厦 1500 第 8 页 思源顾问 2014年2月北京写字楼市场