赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评估分析-evaluation and analysis of compensation for the expropriation of shantytowns in downtown ganzhou city.docxVIP

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2018-05-30 发布于上海
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赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评估分析-evaluation and analysis of compensation for the expropriation of shantytowns in downtown ganzhou city

摘要本文对赣州市中心城区棚户区征收补偿评估进行了研究，借鉴标准宗地和标定地价的概念，引入了标定房地产和标定房价的概念，并试图对其进行了雏浅的定义。首先对赣州市中心城区进行了土地等级评定，利用此等级成果和棚户区的分布情况得出了棚户区的土地等级；然后在一级区域中选定了一宗标定房地产，并利用市场比较法计算出了其市场价格为5039.77元/㎡，即标定房价，在此过程中，建立了层次分析的模型，为市场比较法中影响房屋价格的各因素确定了权重，并建立FUZZY综合评判模型确定了各个因子的修正值；接着建立了一套修正体系，利用标定房价修正法得到了被征收房屋的价格；最后通过一个实例的计算得到评估单价为4942.17元/㎡，总价为750913.45元，与实际总价相差0.0652%，验证了此系统的可行性。标定房地产和标定房价的引入，使棚户区的征收补偿评估有了统一的标准，被征收人对自己被征收房屋的价值有了一个可以对比的参考标准，使棚户区征收补偿评估的过程变得客观、可视、公平，达到了征收人和被征收人双方较为满意的效果，解决了由于棚户区征收产生的种种问题和矛盾，为社会的和谐稳定做出贡献。同时，用标定房价修正法得到被征收房屋的价格，能同时对大批量房屋进行评估，针对赣州市棚户区范围广、改造量大、任务重、时间紧的特点，其高效性和准确性为社会节约了大量的人力、物力、财力以及时间，具有实践意义。对棚户区土地等级的评定考虑到了不同地段的价格差，即土地的级差收益，而目前的棚户区房屋征收补偿方式是政府定的一个标准，一般是一城一价，未考虑地段差。对棚户区的土地定级使棚户区征收补偿价格更加合理、公平，解决了因房屋所处地段不同产生的补偿问题。关键字：棚户区征收补偿评估标定房地产标定房价层次分析AbstractThispaperstudiestheassessmentforlevyingcompensationoftheshantytownsofdowntownareainGanzhoucity,usingtheconceptofparceloflandanddemarcatedlandpriceforreference,andintroducingtheconceptofdemarcatingrealestateanddemarcatinghousingprice,andtrytomakeshallowdefinitionforthem.ThispaperclassifiestheshantytownsofdowntownareainGanzhoucity.Usingtheratingresultsandthedistributionofshantytowns,thegradeofshantytownsofthelandisobtained.Thenademarcatingrealestateintheregionoffirstlevelissetup,usingthemarketcomparisonmethod,andthemarketprice,thatisthedemarcatinghousingprice5039.77yuan/㎡iscalculated.Inthisprocess,theanalytichierarchymodelisbeestablished,theweightofeachfactorinfluencingthehousingpriceisdeterminedbythemarketcomparisonmethod,andthecorrectvalueofeachfactoralsobedeterminedbyestablishingthemodelofFUZZYcomprehensiveevaluation.Andasetofcalibrationsystemforcorrectingthedemarcatinghousingpriceisestablished,usingcalibrationcorrectionmethodtogetapricefortheleviedhouse.Finally,thevaluationpriceis4942.17yuan/㎡throughanempiricalcase,thetotalPricesis750913.45yuan.Thediscrepancyis0.0652%comparedtotheactualtransactionprice,whichverifythefeasibilityofthissystem.Theintroductionoftheconceptofdemarcatingrealestateanddemarcatinghousingpricemakingtheassessmentforlev