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强化工程造价审核灵活掌握预结算方法 z 牡遂;可三诈弘5纷棠鳞身锯 建筑市场与招标投标6/2000 华苑居住区是我市重点安居工程示 范区,坐落在本市西南部,占地面积 16699公顷.是我市较大的安居工程,居 住区分为十个小区.碧华里小区是其中的 康居工程试点区.建筑面积约十八万平 米.其工程特点是:结构新,材料新.建筑 形式新.房屋设计超前.所谓结构新,它打 破以往砖混承重模式,采用砼小型砌块的 承重体系;材料新:碧华里小区使用了大 量的新型建筑材料.主体材料为砼小型空 心砌块,内保温采用炉渣聚苯保温砌块复 合墙体.GRC隔墙板,塑钢窗,塑料卷帘纱 窗等.建筑型式多种多样,有错层式,跃层 式,大坡屋顶铺红瓦等.建成后的碧华里 小区给人以新颖,别致,舒适,幽雅的感觉 在建设过程巾,无论现场施工人员.还是从事预 算审核工作的人,都遇到了很大困难我部门成立较 晚.接手工作时工程已开工,对于这么大面积工程预 算的审核,难度很大.但是,我们觉得困难既是机遇, 也是挑战在困难面前,根据工程特点及特殊性.我们 边工作边积累,总结出一套切实可行的审核方法 一 ,项目归纳审核法 碧华里小区多层住宅22栋,其中:框轻结构41200 多平方米.砼小型空心砌块承重结构7I800多平方 米.总面积为113000多平方米由于施工面积大,工 期紧,旌工趴伍多施工中设计变更多;施工圈预算编 制人员受其所处位置,对图纸理解的深度,观点方 法,水平各异,加之不正当的获币』手段.原本结构相 同,建筑形式相同的工程,出自不同单位不同人员之 手.所报预算造价上下浮动很大.针对此种情况,如逐 栋号进行编审,时间长,前后不衔接.难免有不一致地 方.会给我们的工作带来负面影响.因此我们采取了 项目归纳的综合审核方法,使工作进展顺利,收到较 好的效果. 首先.我们确定总体审核方案.根据不同结构形 式,不同建筑风格,及有地下室的工程.分别归类,挑 选有代表性的工程为主要审棱对象.将其栋号的特殊 情况剔除.放在系统审核中.如钢筋的设计与定额含 量差,塑钢门窗等.我们具体做法是: 1在总体审核方案确定的基础上,选出审核对象 34 的栋号计算工程量 2深人施工现场擒调研.核定新材料,新工艺的 生项定额,即:单方工,料,机,实际发生的基础数据: 3对本工程使用的材料,深人市场调研摸清底 价.为编制材料补充核算价格提供基础数据. 4依据预算定额编制原则,根据现场测定资料编 制有关生项定额. 5.编制有代表性栋号的工程预算,确定其统一价 格标准一 在此基础上将22栋工程按不同结构型式计算出 建筑面积.计算出典型栋号在其中所占比例,代人统 一 价格标准再将特殊情况的别除部分,按实际计算 出的价格.汇同一起,审核出既有说服力.又能使甲乙 双方都能接受的统一预算价格此种方法解决了时间 紧,工作量大,施工单位报价不一致的问题=对华苑小 医这样大面积的预算审核,无疑是一种可行的方法: 二,全面审核法 此方法是延用老的审核方法,具体问题具体分 析,对于碧华里高层住宅偻工程用全面审核法更合 适 碧华里高层住宅,建筑面积57万平方米,24层 檐高65米.地下～层,全现浇剪力墙结构,因工程量 大,钢筋含量高,砼占很大的比重,因此对工程量的把 关,及有关施工措施费的审核就成为审核高层住宅预 算的主要工作.这种审核方法所带给预算人员的是: 审核的预算造价准确率高,而另一方面则是工作量 建筑市场与招标投标6/’2000 大,但对控制高层住宅的工程造价,能收到很好的效 果.施工单位报价1793元/m(不包括基础处理).审 核后为155932元/In:c包括基础处理). 三,重点审核法 此种方法较以上两种方法,有所不同,比全面审 核法范围小,因此在划定是采用全面审核,还是重点 审核方法时,要针对工程的特点决定采取某种方法 在审核碧华里十八班小学时.就采取此种方法. 因该工程为砖混(KP砖)觋浇梁板结构,与通常天津 市所建造的小学无太大差别.只是差在建筑材料的变 化上,由普通机砖改为KP砖.设施更完善一些.而施 工单位报价与经验价出入不大因此对其中砼梁板, 砌体及设施,装修等方面作重点审棱.对生项及换算 定额部分,重点审核.采取这种方法,与全面审核法比 较,工作量相对减少,而效果却不差施工单位报价 977.80元/m,审定价为74951元/m: 四,标准对比审核法 此种方法看起来似乎简单些,但此种方法的使 用.是有先决条件的,即在掌握大量的数据和有丰富 经验的前提上,使用此方法较简单.在审核碧华里装 饰工程中采取了此方法.根据设计标准.工艺易难程 度,选取的材质,技术含量高低的对比.标准高,工艺 难度大.选取材质优良,且技术含量高,在装怖定额项 目确定的工作内容之中换算,优质优价.相反劣质低 价=这是无可厚非的 总之,