房地产下半场存量房时代_长租公寓专题分享(lxc).pdfVIP

房地产下半场 存量房时代：长租公寓 LS 2018.XDL分享 01 行业背景 01 01 发展现状 Content 02 Content 01 案例研究 03 01 借鉴启发 04 Part 1 行业背景 发展概述 长租公寓行业在国内经历了十年的发展  13- 14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家 2014年，雷军斥资1亿元入主YOU+ 国际青年公寓  据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年 租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。  长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成熟，互联网改善了公 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。 Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。 Ø 分散式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。  风险提示：1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失 背景1：租房市场规模估算 近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。 中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即 近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的 85.9% ，特大城市人口聚集态势加强。 流动人口 2.36亿 7891亿元 流动人口租房率 年租金4644元 72% 毕业生租房规模 社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万。 应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未 来应届生租赁市场需求巨大。 应届生 就业率 747万 77% 598亿元 租房率 平均租金2 52% 万 目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期，未来仍有巨大的成长空间，截至14年，全国最大的公寓企业—链家旗 下的自如，服务过的用户刚过20万，仅占北京800万租客的2.5%。 全国租赁市场：租赁市场火爆，一二线城市租赁需求旺盛 中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前有超过1.