经济生活中房产价格影响及对策.docVIP

经济生活中房产价格影响及对策 　　摘 要:提出了我国房产价格上涨对经济造成的正负两方面影响,并指出了房产价格上升的原因,就解决房产价格上升问题提出几点建议。 　　关键词:房产价格;过快增长;对策 　　 　　近几年来,我国的房产价格一路高歌猛进,房产业是关系国计民生的大产业,房价的增长过快不仅不利于社会的和谐与稳定,也对宏观经济的发展造成严重的影响。 　　一、对经济的影响方面 　　(一)房产价格的起色对经济带来的正面影响 　　商品房需求量的变化和房价的上涨,在一定程度上促进了房地产市场的活跃,也为我市房地产持续强劲发展提供了条件。由于房产的发展,带动了建筑、钢材、水泥等行业的发展。同时,房产业的发展也加快了各市旧城改造的步伐,极大地改善了居民的居住条件。我国产业政策是农业稳市、工业强市、科教兴市、旅游富市,而房地产业的发展,不仅有利于产业战略的实现,更有利于调整产业结构。但是,房产价格的过快增长势必会影响我国经济的发展,为整个国民经济带来一定的负面影响。 　　(二)房产价格的过快增长为整个国民经济带来的负面影响 　　房产价格的增涨过快,房价与大多数人的收入相比势必太高,大量银行信贷介入其中,囤房、炒房现象严重影响了经济的发展,房产业呈泡沫化发展的趋势也令人担忧。 　　1.导致通货膨胀压力过大 　　房价增涨过快所引起的一系列生产资料的价格上涨,最终反映到生活资料的价格上涨上,生活必须品、食品价格的上涨上造成了通货膨胀压力过大,如,近两年的猪肉价格和其它农产品价格的上涨,虽然政府进行了一系列干预措施,但下降的幅度仍然很小,再加上个别私营企业工资的涨幅很小,这样在一定程度上会造成公民的不满。以至于不利于社会的和谐与稳定。 　　2.不利于货币信贷结构优化 　　由于房产价格一路上涨,尽管政府进行了干预,但下将幅度较小,人们购房的热度还是在不断的升温,而信贷的利率较高,这就形成了购房人愿意贷入,银行愿意贷出,殊不知一个国家的经济发展的快慢,要看其整个国民经济的发展结构,如果把大量的贷款都投放到房产业上,那么其它企事业单位就得不到大量的贷款,其结果就会影响企??经济的发展。那么就会影响全面经济结构的合理化。而且由于房产开发企业和个人房贷均多为长期贷款,因此无论是房地产贷款规模仍然偏大,还是房贷需求过剩,都必然推动信贷结构中长期贷款增长过快。结果会产生泡沫经济,该经济一旦破灭,房贷收不回来,其贷款银行就会受到严重的威胁。 　　3.妨碍城乡结构的统筹 　　房价增长过高,除了会加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程外,还将因此导致购房能力下降的农村人口排斥在转移特别是稳定转移之外。虽然国家一再强调实行廉租房制度,但各政府不愿意在这方面投入更大的资金,因此,农村人口的转移特别是稳定人口的转移会更加困难。 　　4.房价过快上涨将带动城市的商务成本提高 　　房价的过快上涨降低了城市的综合竞争力,在一定程度上影响了外资投入和出口的竞争力,同时,高昂的房价增加了居住成本,也阻碍了优秀人才向房价过高的城市流入,对城市经济的长期发展带来了不利的影响。 　　5.房地产长期贷款对银行的冲击性增加 　　有位经济学家这样说过,“没有只涨不跌的市场,无论市场上这个商品多么有价值,价格涨的多么高,最终价格总是要回归理性。”房地产价格也是一样,无论房地产价格上涨有多少个理由,多么富有刚性,最终也要回归到理性价位。银行相当数量的贷款来自于房地产,当房产价格下降时,就会出现供过于求,很可能就会出现大量的不良贷款,这样就会冲击银行,增加了银行的脆弱性。当房产价格上升过高时,相应的提高了银行的资本,较高的银行资本允许银行提供更多的贷款,由于很多房地产业依赖银行贷款很多,银行贷款增加,这样也会增加银行的脆弱性。 　　6.抑制了居民的其他消费 　　尽管房价持续上涨,但是有些居民由于目前所处的情况,不得不去买房。因此,许多家庭会抑制其它消费,来积攒首付款和支付月供款,过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求。 　　二、造成房产价格上升的原因分析 　　(一)良好的经济全面推动了房价的上涨 　　1.国内外的经验表明,房产价格的走势与一国的经济发展水平、城市化进程密切相关 　　从我国的情况来看,房产需求旺盛,房地产业的快速发展业得益于国民经济的持续快速发展、城市化进程的加快和人民生活水平的提高。从1998年到2006年,我国国内生产总值由84402.3亿元人民币增长到209406.8亿元人民币,扣除物价因素,年均增长9.2%;同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%,每年约增加1.3个百分点。 　　2.居民的购买力大大提升 　　1998年到2006年,城镇居民人均可支配收入由5425.1元人民币增加到11759.