分户验收监理的方案.pdfVIP

南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区 分户验收监理方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制时间： 南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区 分户验收方案 目录 1 编制依据……………………………………………………………………… ……3 2 分户验收…………………………………………………………………………… 3 3 工程概况……………………………………………………………………………51 4 分户验收的组织机构………………………………………………………………60 6 附表19 2 60 潍坊市工程建设监理有限责任公司 第 页 共 页 南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区 分户验收方案 1 1 11 编制依据 1.1烟台市建委2007-1-22文件《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》; 1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 2 2 22 分户验收 第一章 概 述 第一节 分户验收的意义 随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此，工程 质量直接关系到百姓利益，现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时 有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反应强 烈。为了有效抑制质量问题的出现，市建委根据省建设厅有关文件精神，并结合我市的实 际，决定从2006 年12月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收，这是市建委旨 在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参 加并组织施工、监理单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。 通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与 分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工 工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施 工验收规范、规程，严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程 质量水平，减少质量问题的目的。 第二节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点 一、分户验收定义 东营市《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第二条，将分户验收定义为：住宅 工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进 行的专门验收。 （一）该定义“单位工程竣工前进行分户验收”可理解为，单位竣工验收前，参加验收 的有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查全数房间的实体质量。 （二）“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣 工后可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。 （三）二、分户验收与竣工验收的不同点 分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定公共 部分所包含的分户验收项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分 验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收。 分户验收批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点 分户验收批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点 分分户户验验收收批批验验收收与与分分项项工工程程检检验验批批验验收收（（以以下下简简称称批批验验收收））不不同同点点 （一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条 件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查