商业整体定位 20061207.docVIP

市场定位及目标客户 一：市场定位 市场定位是这个项目的关键，定位的准确与否是一个项目在市场上表现的关键，它决定着投入的成本和收益的多少。 首先——解读官园桥区域文脉肌理 1：阜景街： 在这条３．８公里长被命名为阜景文化旅游街 的道路两侧，荟萃着鲁迅博物馆、白塔寺、历代帝王庙、地质博物馆、广济寺等１８处文化文物点。浓郁的皇家文化、中外宗教文化、民俗风情文化、名人故居文化在此交相辉映，浓缩成一道风格独特的历史人文景观，被史学家称为横贯京城东西的文脉。　　为做好历史文化文物的保护和利用，北京市有关部门已对这一地区作出规划。将整治以沿街文化文物景点营造街区氛围，按照元、明、清建筑风格统一设计沿街商家铺面，形成以历代帝王庙、白塔寺为代表的景点，建设以宫门口民俗街、绍兴文化街、鲁迅博物馆为西线，以民国四合院、广济寺、地质博物馆为东线的旅游带，通过以点带面、点线结合的建筑手法，将这条古街整治为京城旅游新景　　据西城区功能街区办公室副主任吴树明介绍，政府将结合阜景街打造一条新的旅游路线，其东起由北海、景山和故宫后门所组成的旅游“金三角”，西至阜景街西端，全长约3.8公里。在此游客将享受到由“观国宝”、“看国史”、“品国宴”，以及“观国剧”所组成的“三国演义”旅游品牌服务。 政协西城区第十一届委员会第三次会议 第181号提案的答复（A2） 赵莉、郭斌等委员： 您们提出的关于“阜景文化旅游街业态调整、需要政策支持的建议”收悉，我们认真阅读并较深入地研究了您们在提案中所列举的三个问题和四点建议。现将办理情况答复如下： 阜景文化旅游街区是西城区六个功能街区之一，也是西城区实施“三区战略”中文化兴区中的优势资源区域。根据“十一五”街区的专项规划，目前正处于发展期，业态的调整初见端倪，迫切要求区政府给予政策支持。因此，出台一个促进阜景文化旅游街区发展的政策十分必要。2008年北京奥运会的召开，也为阜景街区建设提供了千载难逢的契机。 一、业态现状： 从去年下半年开始，我们用近三个月的时间，以发放调查表、入户调查和工商局注册查询等形式对沿街经营业态进行了调查。整条阜景街现有各类企、事业单位 498户，可明确经营范围的企业有398户，其中1.喷绘制作、广告设计、标牌、雕刻68户，占27%；2. 五金交电、建材57户，占14.3%；3. 日用百货、服装鞋帽、副食品、烟酒102户，占25.5%；4.通讯器材、计算机设备20户，占5%；5. 餐饮、酒店、食品店62户，占15.5%；6. 服务、咨询、文化交流45户，占11.3%。因此，与文化、旅游行业相符的企业数占总数的30%左右。 二、街区已建和待建项目状况 1、已建项目状况： （1）.阜内大街88号的北京羊肉胡同珠宝饰品交易中心去年11月19日正式开业。1800平米的销售中心已入住商户40家。林铎区长对该中心的落成给予充分肯定。该中心的开业为今后调整阜景街的业态将起到示范作用。去年底及今年初，在其周边及羊肉胡同内已陆续开了5家珠宝店，另有几家店铺也进行了重新装修，龙头产业形成的聚集效应已初见端倪。 （2）.茗苑休闲中心项目建设到去年底前，外立面已完工，目前华方公司同几家有意入住的企业正在抓紧谈判，并决定该中心的归属。我们与华方公司随时保持联系，把握入住企业从事的经营活动必须符合该街区的业态发展要求，并希望它成为带动该街区文化产业发展的龙头产业。 2、待建项目状况： （1）.西四拐角楼（新华书店）修缮项目。今年2月27日，由区文委牵头召开了该项目修缮工程协调会。各方代表就目前各自的任务及完成情况进行了汇报，同时对下一步的工作及可遇见性的困难进行了说明。目前首要问题是地铁方代表与西四书店应拿出协商方案，为尽早实地勘测及开工前的准备工作创造有利条件。 （2）.帝王庙停车场项目。该项目前期准备已有近一年的时间，今年3月份将正式启动，该项目争取在半年内完工。 三、解决问题的基本途径与对策 根据您们的提案和阜景街的现状看，阜景街亟待解决的问题确实很多，我们深感任重道远。本着实事求是和科学发展观的思想，我们将在如下方面做出努力： （一）在规划方面 在“十一五”期间，我们功能街区办公室已经明确要完成四项规划编制工作，为街区今后的长远发展确定目标。 1．编制《阜景街总体建设规划》。界定开发范围、建设原则；明确功能定位；分析资源现状；提出保护与建设目标；确定总体整治与专项整治计划；提出各项控制性指标。 2．编制《阜景街产业发展规划》。分析产业资源现状；确定产业发展定位；突出产业资源与经营业种的整合、配置趋势；构建业态发展结构；明确产业发展规模；实施污染扰民企业迁出，实