房地产经济学 第0章 绪论.pptVIP

《房地产经济学》 第0章 绪论 0.1 房地产经济学的学科性质 房地产经济学，是一门应用性质的经济学，它的主要目的是研究如何对房地产资源进行更加高效的配置，以满足人们的生产、生活需要。首先，大量的微观经济分析模型在房地产研究中得到应用，一些宏观经济分析的原理也在房地产理论研究中逐步推广。即房地产经济学是经济学原理在房地产这一特定领域的应用。其次，由于房地产经济学的研究内容、对象和领域是被限定在与房地产有关的经济学领域中，因此，房地产经济学是有关房地产的部门经济学、产业经济学，也是关于房地产的行业经济学。第三，房地产经济学是房地产学科体系的理论基础。它为房地产金融、房地产投资、房地产经营与管理、房地产估价、房地产法、房地产政策等提供理论基础。 作为经济学的——个分支的房地产经济学，必然要关注房地产生产要素的优化配置问题，很自然要将房地产资源配置基本经济理论列为研究对象。 房地产经济活动运行规律是房地产经济学的又一研究对象。 房地产经济活动运行过程中所发生的经济关系作为房地产经济学的一个方面的重要内容，有必要列为房地产经济学的研究对象。 研究内容主要为以下三个方面。 (1)房地产经济的基本理论 主要包括：产权理论、区位与地租理论、地价理论等。 (2)房地产经济活动及其运行的基本规律和相互关系 主要包括：房地产业与国民经济的相互关系、房地产市场运行规律、房地产业经济活动基本规律、资金运行规律，以及房地产产权关系、市场供求关系、收益分配关系等。 (3)房地产运行的制度保障与政策环境 主要包括：土地制度、住房制度、房地产产权制度，以及配套的金融、税收、价格、市场政策等。 0.2 经济学基础理论与研究方法的借鉴 0.2.1 经济学的基本概念 随着人们对社会和经济规律的认识深人以及社会思潮的变化，“经济”与“经济学”的定义和研究范围也相应地发生着变化。 0.2.2 经济学的基本分支与新兴学科 按照研究对象的不同，经济学通常被分为微观经济学和宏观经济学。 0.2.3 经济学的研究方法 （1）理论联系实际 （2）模型研究范式 （3）静态分析与动态分析相结合 （4）实证经济学和规范经济学 0.3 房地产经济学的研究对象与研究体系 房地产经济学有着自己独特的研究视角，其研究对象应有三个层次，微观层次是从个人、企业和市场的角度揭示房地产经济运行的规律、探讨房地产经济决策问题，中观层次是从行业和产业发展角度研究房地产业企业与行业的经济活动对产业及市场的影响，宏观层次是研究影响整个房地产市场和房地产业发展的因素，如利率、房地产周期、宏观经济发展、城市化进程加快等，并通过宏观调控实现房地产资源的更高效率的配置。 房地产经济学的研究体系相应地分为微观房地产经济学、中观房地产经济学和宏观房地产经济学三部分。 0.4 房地产经济学的研究方法 （1）微观、中观和宏观相结合 （2）重视实证研究，并与规范研究相结合 （3）借鉴成熟基本理论和分析范式 0.5 学习房地产经济学的意义 （1）有助于从理论上认识和把握房地产业经济活动的实质及其运行规律 （2）有助于科学地分析和解释现实经济生活中房地产经济运动的现象 （3）可以有效地指导房地产经济活动，不断提高经济、社会和环境效益 （4）有助于房地产经营与管理专业相关课程的学习 0.6 本书的研究内容与结构 除微观与宏观两个层次的房地产经济学分析体系外，本书考虑到房地产业自身的特点，以及企业市场行为（竞争与合作）对房地产业的产生的重大经济影响，本书借鉴产业经济学的研究范式，加入了房地产企业构成、组织结构与企业市场行为等研究内容，进行中观层次的房地产经济学分析。 鉴于生产要素的分配和房地产市场绩效在衡量资源配置方面有着很强的说服力，所以，本书还加入了绩效评价。在宏观经济的研究部分，则加入了现阶段重要的宏观经济现象对房地产业影响的研究内容。 第0章 绪论 0.1 房地产经济学的学科性质：即房地产经济学的课程介绍 0.2 经济学基础理论与研究方法的借鉴 0.3 房地产经济学的研究对象 0.4 房地产经济学的研究方法 0.5 本书的研究内容与结构 第1章 房地产、房地产市场与房地产业 1.1房地产的含义、产品分类与特征分析 1.2房地产市场的含义与分类 1.3房地产业的含义、构成及主要经营活动 第2章 房地产业的经济学基础理论 2.1地租理论 2.2区位理论 2.3市场理论 2.4制度经济学理论 附录 中国房地产业制度经济学分析 第3章 需求、供给与市场价格的形成机制 3.1土地的需求、供给与地价的形成 3.2需求、供给与房产价格的形成 3.3资本需求、供给与资本市场的形成 附录 中国地价体系 第4章 房地产价格体系 4.1房地产市场机制 4.2房地产价格的形成（形成出售、出租两种价格） 4.3