滨州国际商贸城.ppt

目 录 项目背景 城市概况 区域房地产市场分析 项目定位建议 项目背景 地理位置：本案位于滨州市中心城区最繁华的商业街区，渤海七路西侧，北至黄河四路，南至 黄河三路。 地块特征：两面为城市主要干道，交通便捷，未来的发展潜力巨大，该地块地势平坦。 各项经济技术指标： 总用地面积：140873.5平方米 总建筑面积：256390m2 其中：一期商铺面积33668 二期商铺面积36408 ，超市19844 三期商铺面积26005，星级酒店20736 四期商浦面积15394 ，高档百货面积14545 公寓面积31488 SOHO面积61200 容积率：1.82左右 建筑密度：42.7％ 绿化率：31.2％ 地上停车位：356辆 地下停车位：507辆 地下室面积33757 人口 总人口370万，其中非农业人口79.64万人。全市有少数民族39个，18.3万人，占总人口的5‰，分布全市各县区。主体少数民族是回族，1.69万人，占少数民族的92.71‰，主要集中在阳信、无棣县的6个乡镇、26个村庄，其中纯回族村18个 ，回汉杂居村8个。 地域特征 滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。 城市特点 滨州具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津堂和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交会点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。 行政规划 滨州市辖滨城区、开发区、无棣县、沾化县、阳信县、惠民县、博兴县、邹平县两区六县。 城市基础建设 建成区面积103平方公里，城市道路达334公里。建成区人口58万，拥有城市公共绿地370公顷，绿地覆盖率26%，城市化水平达到32.8%。 滨城区（老城区）是指渤海一路至渤海十路之间； 新城区是指渤海十路至渤海十八路的区域； 开发区是指渤海十八路以西的区域. 城市建设现状 城市规划的调控和指导作用不断增强，全市共完成城市控制性详细规划13项，完成城市修建性详细规划19项，城市专业规划9项。 城市基础设施建设的标准和档次明显提高，2003年权势安排城建项目48项，计划投资17亿元，实际竣工38个，其中，城市道路面积660多万平方米；城市供水能力提高，每日达32吨左右；自来水普及率达99%；燃气普及率达98%；其他在城市供热、园林绿化、污水、垃圾处理方面得到较大的建设。 滨州自撤地建市后率先打通黄河路以带动西区的发展，成为新区建设的第一条道路。 西区行政文化中心初见雏形：位于渤海十五路以西、渤海十九路以东，南起黄河一路、北至黄河八路，占地6.52平方公里。 新滨公园落成：是西区行政文化中心建设的标志性建筑，位于黄河五路以北，市政府广场以东，黄河居住小区以南，新立河绿化带以西，总用地面积10公顷。 市场供给进一步加大，近两年将达到360万平方米。 城市化水平不断提高、城市建设加速，市场需求旺盛。 地区经济发展，生活水平上升，住宅功能要求提高。 购买力的增加，催生大型商贸城的出现。 滨州的经济发展比较迅速，城市的规划前景十分看好。 滨州房地产开发还是处于刚刚起步阶段，市场发展潜力和前景较好 。 新型商业、高品质公寓及别墅将有一定程度的增加。 配套设施及物业管理逐步完善。 竞争分析 房地产板块分析 板块示意图 主要楼盘分布图 住宅竞争分析 目前滨州的住宅以多层为主，别墅有少量上市，规划待建的项目中小高层、别墅将占有一定的比例； 新楼盘都开始注重配套设施的完善、优良的物业管理； 开发向西推进，新区、开发区为商品房开发的热点区域； 目前住宅的售价一般在1500-2100元/平方米之间；