第二部分-社项目顾问工作.p.ppt

我司在第一阶段工作的成绩之上，根据贵司提供的设计资料和原始设计思路，结合现场情况，我司利用自身的经验和资源在第二阶段开展了以产品为主的研究讨论工作，并取得了相应的成果。 现就第二阶段工作向贵司各位领导进行汇报。 根据双方约定，本阶段我司主要针对新奥艾力枫社项目中的会所、酒店、中区公寓及东西区别墅产品进行研究。研究内容主要包括项目概念定位和各项产品的规划设计建议。以利于贵司制定项目设计任务书及保证下一阶段工作的顺利开展。 定位细分功能分区建筑设计室内风格 关于会所及酒店定位的回顾客群分析回顾：高尔夫消费群体、休闲度假群体、社交群体以及别墅公寓业主需求产品定位支持点：顶级消费人群、市场需求、硬件的有力支持 接包、开卡接待、更衣、淋浴、出发台、简餐、客房。 英国Conrad酒店 三亚喜来登度假酒店 管理公司：喜达屋酒店管理集团三亚喜来登酒店共有511间客房，其中49间为套房，每间客房均配有空调、电子保险箱、迷你吧和卫星电视，在房间里可观赏到壮观的南中国海景、花木葱茏的热带花园、环礁湖泳池和18洞的亚龙湾高尔夫俱乐部。 喜来登酒店的标准间为49平方米，外加 10平方米的阳台。客房功能齐备，休闲度假氛围浓厚。酒店餐饮服务设施种类繁多，设有瑶池西餐厅、香料园亚洲餐厅、白云阁中餐厅、池畔吧、美景台大堂吧、桑吧葡萄酒吧等。酒店拥有亚龙湾面积最大的宴会厅，可容纳1400人，宴会厅与会前接待区毗邻繁茂的花园，是举办餐前鸡尾酒会的理想场所。与宴会厅搭配的还有11个会议厅，均装备最先进的影音设施。 度假型酒店、会所6种平面布局蝶形的平面布置，较一字形建筑的视野要开阔很多方形平面布局，在设计时主要的考虑是中庭设计、采光及共享景观等 分区独立、减少交叉、面积合理、便于经营 现有平面分区、动线组织合理，为方便使用，建议局部调整。 结合SPA触觉、嗅觉、听觉、视觉等五感统一的理念，利用项目卓越的景观优势 。 原建筑设计考虑到了会议通道等动线组织划分，功能设置合理。但餐饮区域需调整，考虑独立的中西餐厅以满足客户对高档餐饮的需求。 观景休闲区 贵族桌球室 内部装修风格各异的VIP区域，无论从装修风格及配饰、家具的搭配都尽显高贵 北美风格立面表达要素：柱、窗、屋顶等建筑表达元素的统一，坡屋顶、条形采光窗及大块面玻璃运用 北美风格材质表达要素：以石材 、木材等原生材料为主，有利于保持风格持久性，并达到整洁的效果 会所入口处理主路至会所的观光道景观精致、建议在会所入口处考虑水景景观广场 会所大堂区域提供咨询、开卡、结帐小件物品存放等功能球具精品店大堂吧总服务台24小时便利店 观澜球会西餐厅 华彬球会欧式风格西餐厅现代欧式风格 北京某高尔夫球会餐厅VIP包房独立的卫生间备餐间休息区景观优势强大面积景观窗本案要考虑功能齐备、私密性强的餐厅包房区域  第三部分　东区别墅 定位｜规划｜风格｜景观｜户型｜装修 智能化｜设备设施｜物业管理 关于东区定位的诠释：　　　中国北方：结合气候特征，注重建筑在不同季节中的景观特点，以达到建筑与环境自然有机的结合。顶级品质：本案产品的参照点应立足于京津地区，乃至国际高端水平，由此，才可以打造出高于河北周边地区的地域型产品。社交性：不同于一般高档别墅的纯居住性，本案社交功能的设置，为市场提供了一种较为空缺的产品，同时，也成为整个艾力枫社项目的最具特色的产品形式。专署性：在对外宣传上，东区会所不对公众销售，且对客户群进行严格筛选，以保证区内客户的同一性。 关于东区区位景观分析根据景观的差异性，可分为三类区域： A区（蓝色区域）球场景观与水景均好，且在风水中有聚财的特点。B区（黄色区域）又可细分为四个部分，分别具有水景与高尔夫球道区的景观特点。C区（绿色区域）为小区中部景观较差区域。根据不同的分区，别墅规划应具有差别。考虑到开发的灵活性与定制化别墅的特点，在整体的规划设计下，灵活布局，分步骤实施。规划重点为在保证每一组团的私密性和一致性的同时，营造出小区的安全、舒适的环境。 关于东区道路系统分析目前的规划中小区干道采用环形路／互通路的形式，采用这种形式可以有效的提高道路的使用效率，同时，对于低密度的别墅项目而言，这种形式对建筑的私密性的影响也较小。道路的线形设计本着“通而不畅，顺而不穿”以降低行驶速度，提高安全性。力求避免漫长而笔直的线路。蜿蜒或富于变化的道路可以使行车或者步行变的更有趣。而且弯曲的道路比笔直的道路在减少风力干扰方面也有好处。 关于风格定位的支持点：　　　1、根据对对北京高端别墅市场的分析和统