给排水装备运转治理及维保现场实操[整理版].pptVIP

给排水设备设施运行管理 1. 巡视监控。 ⑴ 值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）。 ⑵ 巡视监控内容如下： a 水泵房有无异常声响或大的振动； b 电机、控制柜有无异常气味； c 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅； d 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； 给排水设备设施运行管理 e 机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）； f 水池、水箱水位是否正常； g 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； h 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； i 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j 临时接驳用水情况； 给排水设备设施运行管理 ⑶ 值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维修领班，请示协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养作业指导书》。 给排水设备设施运行管理 2. 给排水设备设施异常情况的处理。 ⑴ 主供水管爆裂的处置： a 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀； b 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵； c 立即通知住户服务中心及物业工程部维修领班，物业工程部维修领班联络供水公司进行抢修，住户服务中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况； ⑵ 水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业指导书》处置。 给排水设备设施运行管理 ⑶ 水泵房发生水浸时的处置： a 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b 如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水； c 漏水源堵住后，应立即排水； d 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； 给排水设备设施运行管理 e 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 3. 水泵房管理。 ⑴ 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。 ⑵ 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 ⑶ 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。 给排水设备设施运行管理 ⑷ 每班打扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮； ⑸ 水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 ⑹ 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。 给排水设备设施运行管理 4. 值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年。 5. 记录 ⑴ 《给排水设备设施运行管理日记》 6. 相关支持文件 ⑴ 《给排水设备设施维修保养作业指导书》 ⑵ 《火警火灾应急处理作业指导书》 给排水设备设施维修保养 1. 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。 ⑴ 每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 ⑵ 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则； a 给排水设备设施使用的频度； b 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 给排水设备设施维修保养 ⑶ 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包 括如下内容： a 维修保养项目及内容； b 备品、备件计划； c 具体实施维修保养的时间； d 预计费用。 值班电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 给排水设备设施维修保