东师《房地产法》春在线作业.docVIP

2017秋?17春房地?产法17春?在线作业3? 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 《中华人民共?和国城市土?地管理法》是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 2. 乡(镇)村企业的土?地使用权（ ）单独设定抵?押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会?批准 正确答案： 3. 以下不属于?房地产法律?关系主体的?是：（ ） A. 房地产开发?公司 B. 建筑商 C. 城市建设规?划部门 D. 合伙组织 正确答案： 4. 改建、重建建筑物?及其附属设?施需经专有?部分占建筑?物总面积（ ）以上的业主?且占总人数?三分之二以?上的业主同?意。 A. 二分之一 B. 三分之二 C. 三分之一 D. 五分之一 正确答案： 5. 按纠纷所涉?及的民事权?利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和?房屋纠纷 B. 房地产行政?纠纷、房地产民事?纠纷、房地产消费?者权益纠纷? C. 房地产物权?纠纷、房地产债权?纠纷 D. 国内房地产?纠纷、涉外房地产?纠纷 正确答案： 6. 商业用地土?地使用权出?让的最高年?限为（ ） A. 50年 B. 40年 C. 70年 D. 30年 正确答案： 7. 按租赁房屋?的使用性质?，可将房屋租?赁分为（ ）。 A. 公房租赁与?私房租赁 B. 住宅用房租?赁和非住宅?用房租赁 C. 直管公房租?赁和自管公?房租赁 D. 直管公房租?赁和自管公?房租赁 正确答案： 8. 房地产抵押?法律关系成?立后，债务人到期?不能清偿债?务时，（ ）依法有权从?抵押的房地?产折价或拍?卖所得中优?先受偿。 A. 房地产开发?公司 B. 土地管理局? C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 9. 以下属于房?地产三级市?场交易活动?的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 10. （ ）指当事人约?定买卖期房?或者转让其?他不动产物?权时，为了限制债?务人处分该?不动产，保障债权人?将来取得物?权而作的登?记。 A. 初始登记 B. 变更登记 C. 预告登记 D. 注销登记 正确答案： 11. 一个物业管?理区域成立?（ ）个业主大会?。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规?定 D. 物业公司规?定 正确答案： 12. 在我国逐年?定期征收的?房地产税主?要有（ ）。 A. 土地使用税? B. 房产税 C. 土地使用税?或房产税 D. 土地使用税?和房产税 正确答案： 13. 购房人领取?房屋所有权?证后，还应持有关?证件到( )办理房屋占?用范围内土?地使用权的?变更登记手?续，领取国有土?地使用权证?。 A. 房产管理部?门 B. 土地管理局? C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 14. 房地产开发?企业的（ ）是其意思机?关，对外代表企?业从事开发?经营活动，对内行驶组?织管理职能? A. 组织机构 B. 行政机构 C. 办公场所 D. 经营所在地? 正确答案： 15. （ ）指同级的行?政机关或有?关组织之间?受理房地产?行政处罚案?件的分工。该机关或组?织只能受理?自己管辖区?域内的案件?。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 房地产法1?7春在线作?业3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 权属管理功?能是指房地?产登记具有?实施国家管?理意图的功?能，它主要体现?在（ ） A. 产籍管理功?能 B. 审查监督功?能 C. 意思自治功?能 D. 权利确认功?能 正确答案： 2. 房屋买卖合?同的书面形?式包括一下?哪些（ ） A. 合同书 B. 信件 C. 电传 D. 传真 正确答案： 3. 划拨土地使?用权，只有在符合?一定条件情?况下才可以?转让、出租、抵押、其中土地使?用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 4. 房地产权利?（ ）方式转移的?，视同土地使?用权转让、房屋买卖或?者房屋赠与?，征收契税。 A. 以房地产作?价投资人股?的 B. 以房地产抵?债的 C. 以获奖方式?承受房地产?的 D. 以预购方式?或者预付集?资建房款方?式承受房地?产的 正确答案： 5. 住宅小区中?的物业管理?主要包括（ ）方面。 A. 住宅小区内?房屋及设备?的维护 B. 市政公用设?施管理 C. 绿化管理和?环境卫生管?理 D. 治安保卫管?理和社区文?化 正确答案： 6. 法律规定有?下列情形之?一的房屋不?得转租( ） A. 承租人拖欠?租金的 B. 承租人在承?租房屋内擅?自搭建的 C. 租赁合同中?未约定可