无锡惠山时代广场项目招商策略报告中.pptVIP

5号楼 总面积：4838.4㎡ 招商面积： 1044.48 ㎡ （1楼） 铺位数：14 得房率：94% 测算租金：3.2元/平·天 招商面积： 1870.13 ㎡ （2楼） 铺位数：15 得房率：56% 测算租金：1.1元/平·天 招商面积： 1923.79 ㎡ （3楼） 铺位数：16 得房率：57% 测算租金：0.6元/平·天 6号楼特点与招商定位建议 1、特点 优点：处在中央步行街区的入口处，正对乐购超市，地理位置在整个步行街相对优越。 缺点：与8号楼相邻处为四角，被8号楼遮挡。面积小且零碎、等房率极低。个别铺位进深比达到1：3，面积利用率低。 6号楼 7号楼特点与招商定位建议 1、特点 优点：无 缺点：商铺进深长，门幅窄，距离乐购西面的主步行街区较远，正对绿化带比较僻静。 7号楼 总面积：4697.3 ㎡ 招商面积： 1125.14㎡ （1楼） 铺位数：13 得房率：96% 测算租金：3.2元/平·天 招商面积： 1786.08㎡ （2楼） 铺位数：13 得房率：60% 测算租金：1.1元/平·天 招商面积： 1786.08㎡ （3楼） 铺位数：13 得房率：60% 测算租金：0.6元/平·天 8、9号楼特点与招商定位建议 项目中，8号与9号楼相邻，有回廊连成一体，建筑外立面统一，因此这两栋楼统一规划 1、特点 优点：紧邻主干道锡澄路，广告效应明显，停车便利，地理位置优越。 缺点：单体4层，楼层高；沿快速路，铺位沿街确无沿街面，铺位朝步行街内部开门。如整栋出租，形象面和宣传面好，但租金收益低；如拆分出租则2-4楼无对外沿街招牌。 总面积：13823.37 ㎡ 9558.14 ㎡ (8号） 4265.23 ㎡ （9号） 招商面积：4004.03 ㎡ （1楼） 铺位数：15 得房率： 75% /95% 测算租金：4元/平·天 招商面积:3370.38㎡ （2楼） 铺位数：37 得房率：75% /91% 测算租金：2.4元/平·天 招商面积：3442.64㎡ （3楼） 铺位数:37 得房率：75% /91% 测算租金：1.4元/平·天 招商面积： 3946.4㎡ （4楼） 铺位数：40 得房率：75% 92% 测算租金：1元/平·天 第三部分：招商总则与进度安排 一、招商总则 根据以上各栋各楼层的实际情况制定各栋招商总则： 1、只有2号和3号楼目前具备餐饮招商条件，这两栋确定业态为餐饮。 说明：本项目餐饮面积比例16.4%，对比其他成功商业广场步行街（如哥伦布、万达、金太湖）近50%餐饮面积相差甚远，餐饮面积急需增加。 2、5号楼目前规划为儿童主题馆，儿童市场目前潜力巨大，这一规划是符合目前市场需求的。 说明：5号楼与2号3号楼有回廊连接，建议将5号楼增加餐饮管线条件，和2号3号楼合并为餐饮区，弥补本项目餐饮区域面积不足，比例过低的劣势。 3、6号楼目前规划整栋楼租给主力店及次主力店，以通讯电器为主， 说明：6号楼铺位不规整，2、3楼得房率50%，过道等公摊面积大每层 各有2条内街，动线不合理，死角多，单个铺位经营难度大，朝西的 商铺被8号楼完全遮挡，比较阴暗。如整栋租赁主力店，则可以增加 使用面积，过道等公摊面积能合理利用，扩大收益。 4、7号楼目前规划为个性时尚馆。 说明：惠山区的经济支柱就是工业，工厂的工人以年轻人为主， 一 个以个性时尚为主题的商区是必不可少的，但3楼和1-2楼的部分必须配备餐饮，以带动人气。 将7号楼修改增加餐饮管线配置，7号楼原本配有直升梯，并且围绕休闲广场增加餐饮区也能吸引人流。 5、8号楼9号楼连为一体，规划为品牌购物、时尚休闲馆。以大型服饰品牌店、500平米以上次主力店为主。 说明：临锡澄路的，车流量和人流量大，整栋楼外立面即为品牌宣传面。 具体分布为一楼品牌男女装、集合店、运动品牌，二楼时尚百货购物广场，三楼KTV、网吧、足浴、SPA，四楼KTV、网吧、足浴、SPA、快捷酒店。 一楼业态分布 二楼业态分布 三楼业态分布 四楼业态分布 二、招商进度安排 招商中心时间表 * 一楼平面图 2楼平面图 3楼平面图 总面积：5535.83 ㎡ 招商面积： 1526.57 ㎡ （1楼） 铺位数：17 得房率：87% 测算租金：3.2元/平·天 一楼平面图 招商面积： 2004.63 ㎡ （2楼）