2010年4月12日长沙星沙新雅项目提案_部分1.pptVIP

星沙新雅项目提案 深圳策达广告 2010-4-12 CEDA.Advertising PART2 开篇·竞品分析 广告为什么而作？攻击目标是人，目的是最大限度的贩卖产品。 研究他想要的生活 对证他想要的房子 只有看清楚了他们心中的欲望 / 深层次和潜意识的“需求”， 答案自然水到渠成。 竞品分析 恒基凯旋门 彩都 尚城 幸福里 华润凤凰城依云府 恒基凯旋门 恒基·凯旋门 占地面积：97803.20平方米 总建筑面积：166305平方米 物业类别 ：住宅 产品类型：高层，小高层，多层，多层合计15栋楼宇构成，房源户数超过3500户 环线位置： 二至三环 项目特色 ：宜居生态地产,教育地产 曾经价格：3600元/平方米 在售价格：4600元/平方米 下期开盘价期望：5300元/平方米 客户来源：大部分星沙本地客户以及小部分投资客 置业目的：年轻人婚房、外地投资客 知晓途径：一般是去现场看房顾客 项目口碑：坚持“人本、自然、生态”的理念。在整体规划摒弃了传统的兵营式布局，设计了领先的中央围合方式，以保证小区整体的通透性，使空间更有层次，让居者从不同角度，都可以欣赏不同的风景。恒基凯旋门之第一期并以扬名世界的中央公园为灵感，打造近8万平米主题式中央景观园林，内设逾500米长水系景致；其它优势更包括逾100米超宽楼间距、53% 超高绿化率及长沙首创小区会所配置影院等。 广告发布：晨报第2版半版广告，一般都是针对卖点释放项目销售信息 目前星沙最高档的楼盘； 目前星沙园林最好的楼盘； 目前星沙安保最好的楼盘（私家报警、围墙红外线、24小时巡逻等）； 开发商的香港上市公司背景； 优良的产品线； 恒基·凯旋门在星沙的口碑 彩都 彩都 占地面积:17022平方米 总建筑面积:64142平方米 物业类别 ：住宅、普通住宅 产品类型：17、18层小高层，共3栋，总户数525 户 环线位置： 二至三环 曾经价格：2700元/平方米 在售价格：均价4600元/平方米 客户来源：大部分星沙本地客户以及小部分投资客 置业目的：年轻人婚房、外地投资客 知晓途径：一般是去现场看房顾客 项目口碑：体现出真正品质人居的内涵 销售成绩：售完 尚城 尚城 占地面积:13376平米 总建筑面积: 12万平米，地上主体建筑面积近100000平方米，地下20000平方米 建筑类别：高层，项目分A、B两栋U字形高层建筑，将成为星沙楼市的标志 性建筑 物业类别 ：住宅1.2,家庭办公写字楼1.2,商铺1.5 产品类型：高层商住楼，总户数 1033 项目特色 经济住宅,中式地产 环线位置： 二至三环 曾经价格：2700元/平方米 在售价格：均价4500元/平方米 客户来源：大部分星沙本地客户以及小部分投资客 置业目的：年轻人婚房、外地投资客 知晓途径：一般是去现场看房顾客 销售成绩：售完 幸福里 润城·幸福里 占地面积：315亩 总建筑面积：64万平米 物业类别 ：住宅 产品类型：小高层，高层，别墅，总户数:4621户 环线位置： 二至三环 项目特色 ：复合地产，以小高层和高层为主，是独一无二的城市中心浅丘水岸生态住宅。 曾经价格：3600元/平方米 在售价格：均价4000元/平方米 客户来源：大部分星沙本地客户以及小部分投资客 置业目的：年轻人婚房、外地投资客 知晓途径：一般是去现场看房顾客 华润凤凰城·依云府 华润凤凰城·依云府 占地面积：401777平方米 总建筑面积：1380000平方米 物业类别 ：住宅、商住公寓 产品类型：小高层、高层，项目共80栋高层与小高层，约2498套房源 环线位置： 二至三环 项目特色 ：宜居生态地产 在售价格：开盘价4400元/平方米 客户来源：大部分星沙本地客户以及小部分投资客 置业目的：年轻人婚房、改善型住家客户、外地投资客 知晓途径：报广、一般是去现场看房顾客 销售成绩：开盘售馨 2010新沙最抢眼的楼盘 目前星沙很高档的楼盘； 目前星沙园林让人耳目一新的楼盘； 目前星沙人文内涵最好的楼盘； 开发商的香港上市公司背景； 优良的产品线； 华润·凤凰城在星沙的口碑 PART3 城市 (略,具体见汇报时现场提案)