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维普资讯 我 国居 民收入与房价 的关系研究 259 我国居民收入与房价的关系研究 孔静芬 中图分类号：F293．31；F047．5 文献标识码：A 文章编号：0257一 (2008)08—0259一o3 近几年来 ，在各方面因素的带动下，房地产价格呈 价收入比为较快上升阶段，由6．92上升到7．3。由于每 现快速上涨、逐年攀升的态势，住房问题 已成为社会各 户住房总价增速快速上升，由10．5％上升到 12．4％，每 界普遍关注的一个重大民生问题。目前给人们一种直观 户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大， 的感觉，好像房价与居民支付能力之间出现了偏离，本 结果导致房价收入 比快速上升。(3)2006年，我国房价 文就从房价收入比的角度对我国居民的购房能力进行数 收入比为7．24，略有下降，这是由于居 民收入增长较 据与理论分析。 快，而房价的增长速度有一定的下降。 一 、 我国房价收入比达到世界平均水平 =、不同收入阶层购房能力差距大 房价收入比是指居民购房总价与家庭年收入的比值 ， 以平均水平计算的我国房价收入比反映的是总体平 是考察居民购房能力的一个通用指标。国外所选取的房 均水平，它没有反映每一个人 的真实情况。由于我国居 价都是中位数价格或平均数价格 ，家庭收入也都是中位 民收入差距较大 ，所以只有比较不同收入阶层的房价收 数收入或平均收入 ，但国内一般都用平均数。① 入比才能真实反映居民的购房能力。③ 关于房价收入比的合理范 围，有 国际机构曾提出 1．不 同收入层次居 民的房价收入 比 4：1～6：1的区间，事实上，不 同国家、不 同时期 的影 按照居民收入分组计算的2000--2006年我国不同收 响因素很不一样 ，因此，房价收入 比的差异很大。联合 入阶层的房价收入比可看出以下特征：(1)我国最低收 国2001年世界发展指标给出96个国家 (地区)的房价 入家庭的房价收入 比很高。2006年达到了22．01，是全 收入比，房价收入比的最大值和最小值分别为30和0．8， 国平均水平的3．o4倍；低收入户的房价收入 比也较高， 平均数为8．4，中位数为6．4。虽然没有国际惯例，但通 2006年达到14．32，是全国平均水平的1．98倍；这样的 过上述数据可看出，在全球范围内，房价收入比的平均 房价收入比显然大大超出低收入居民家庭的承受能力。 水平应在6．4～8．4之间。② (2)我国最高收入家庭的房价收入 比很低。2OO6年只有 根据 《中国统计年鉴》公布的相关数据，可计算出 2．44，仅为全国平均水平的34％；高收入户的房价收入 我国2000--2006年的平均房价收入比。以平均水平计算 比也较低，2006年是 4．11，是全国平均水平的61％。 的我国房价收入比并不高，2006年只有7．24。从这个标 (3)我国中等收入以下家庭的房价收入比呈现不断增加 准来看，我国当前的平均房价收入比达到世界平均水平。 的趋势，而高收入以上家庭的房价收入 比呈现不断下降 家庭收入增速与房价增速是影响房价收入比变动的 的趋势。中等收入户的房价收入 比由2000年 的6．67上 主要因素。2000--2006年我 国的房价收入 比呈上升趋 升到2006年的7．7，降幅为 16．1％；最高收入户的房价 势，每套住房平均价格年均增长 12．5％，而每户家庭收 收入 比由2000年的2．95下降到2006年的2．44。降幅为 入年均增长 10．7％，家庭收入增速落后于房价增速，表 20．3％。(4)我国最高收入户和最低收入户房价