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扬州商业市场分析暨106号、177号 地块项目情况报告 扬州恒通企业有限公司 二OO六年二月 扬州商业市场分析暨106号、177号 地块项目情况报告 一、扬州市近年经济发展概述 扬州市是江苏省省辖市，位于江苏省中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河，是一座历史文化与现代工业科技交相辉映的滨江开放城市。市区现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。全市总面积6638平方公里，人口454.39万，其中市区面积973平方公里，人口109.66万。扬州属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，年均气温15℃，年降水量1030毫米，年日照时间2140小时，全年无霜期222天。90%以上是平原。境内长江岸线80多公里，水深江阔，岸线稳定；扬州为苏北门户，市场兴旺、流通业发达，是承南启北的重要的货物和信息集散地。石油、天然气、氦气、石英砂、陶土、矿泉水等矿产资源储量较为丰富。江苏油田总部设在扬州，石油年平均开采量120万吨。 20世纪90年代是扬州国民经济发展迅速，国内生产总值等各项指标呈稳步增长的时期。扬州市国民经济持续稳定发展是该市各项商业投资的良好契机，尤其值得一提的是扬州地处正在崛起的世界第六大城市群—长三角区域内，作为中国经济、乃至世界经济发展的拉动力的长三角的崛起必将为这一纽带上有着重要位置的扬州的经济发展带来核动力。 （一）扬州市国内生产总值 扬州市区国内生产总值资料显示，进入21世纪后国民经济又逐渐进入健康、稳步发展的轨道。 1、扬州近年来GDP增长情况 上述资料分析表明，2001年后，扬州市国民经济正进入平稳增长时期，社会经济发展持续增强，扬州市区与全市经济发展速度年均增长超过10%，国民经济持续增强是房地产业及关联产业发展的良好基础。种种指标表明，扬州市经济发展的春天已经到来。 扬州市人均国民生产总值1978年为363元，1986年人均国民生产总值突破1000元，经过5年左右的时间发展到1990年的2048元。在“九五”期间，扬州市人均国内生产总值达9069.2元，1995年开始扬州市人均国内生产总值急速上升，从1996年的7903元上升到2000年的10515元，随后在政府“再干三五年，实现新跨越”的战略指导下，2004年，人均国内生产总值已达到17380元，按现行汇率折算达2100美元，居我省前列。 扬州市主要年份人均国内生产总值 扬州市主要年份人均国内生产总值增长速度 从2000年开始，人均国内生产总值增长速度开始加快，即扬州市人均国内生产总值进入新的增长期，居民购买力发生新的变化，消费支付能力持续增强。 2、人民生活水平 （二）经济机构进一步调整，产业结构趋向合理 在世纪初的几年里，扬州市工业机构调整取得新进展，支柱产业和高新技术产业发展加快，经济效益明显提高，全市国有企业改革目标基本实现。第三产业中旅游、信息、教育等新兴产业增长较快。 产业结构的调整增强了对经济增长的推动力，促进了新兴产业的发展，尤其带来了房地产业、旅游、批发零售业等的快速发展。 （三）扬州市近年城市基础设施建设加快 城市基础设施的完善是地区经济发展的基础要素。进入新世纪后，扬州城市建设投入逐年增长，一批城建重点项目顺利实施（至04年底，宁启铁路扬州段开通运行，润扬长江公路大桥及其北接线进入后期完善阶段；西北绕城高速公路、淮江公路路面改造工程、沿江高等级公路一期工程建成通车；扬州港3万吨多用途码头建成投入使用，4号泊位正在施工；江都港区1号码头正式对外开放；扬州二电厂二期、扬州发电厂发电供热机组扩建工程进展顺利；南水北调工程加快推进。）扬州市城市基础设施的进一步完善使地区经济发展条件得到改善，也是该地区经济腾飞的关键要素。 扬州市近年主要基础设施投资与建设 指标 年份 1978 1985 1990 1995 2000 2002 2003 2004 城市基本建设投资（亿元） 0.59 3.45 4.8 40.14 41.52 63.86 75.49 94.77 更新改造投资（亿元） 0.06 0.92 1.71 12.24 19.51 20.41 26.93 23.05 从上表可以看出，城市基础设施的投入逐年增加，04年的投资达到了94.77亿元，增长25.5%。此外，04年市区新、改建道路25条，56公里，整治河道8条、16公里，新增绿化面积160万平方米；相继建成了扬州火车站站前广场、蜀岗西峰生态公园、新城西区中心公园、曲江公园和漕河绿化风光带等。并喜获“中国人居环境奖”，成为省内首个全国最佳人居城市。 扬州现有基础设施情况： Δ公路扬州现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高