重庆6月份房地产市场分析报告.docVIP

序： 乱世中求生存 时间已经走向2008年的下半年，上半年楼市仍以观望为主。1—5月主城区商品住房呈“量跌价稳”状态商品房销量同比下滑27.13%主城区商品住房建面成交均价为3897元/平方米，比去年同期上涨36.68%。1至5月，全市房地产开发完成投资295.88亿元，同比增长24% （数据来源：重庆网上房地产） 6月份主城各区商品住宅销售均价以北部新区经开园为最高，达到5757元/㎡，这主要是由于位于北部经开区的龙湖·悠山郡、绿地翠谷、保利高尔夫别墅等高端项目在6月份都有不俗的战绩，拉高了区域的均价。 其次是沙坪坝区，为5297.14元/㎡，此外江北区住宅成交均价位居第三，为5105.88元/㎡。北碚区、巴南区、九龙坡区和大渡口区仍属于价格比较低的地区。 2.2成交面积 （数据来源：重庆网上房地产） 从各片区的成交面积来看：渝北区6月份的成交面积位居首位，为121230㎡，但是仅为5月份冠军南岸区成交面积的三分之一.其次为江北区，成交面积为118006㎡。再次为南岸区成交面积为100025㎡。由于5月份春交会的举行，透支了部分市场需求，再加上天灾和政策对客户心理的影响，6月份各区成交量大幅萎缩。 3、6月份销售排名 名次 6月销售金额排行月销售面积排行项目名称金 额（万元）项目名称面 积（M2） 23717.26 龙湖·睿城 26430.55 2 奥园康城 10779.47 瑜然星座 25206.86 3 瑜然星座 8895.01 奥园康城 23583.82 4 保利国际高尔夫花园 8603.4 南山静园 20979.06 5 龙湖郦江一期 7610.45 碧水康桥 18741.42 6 绿地翠谷 7450.07 “玉豪龙庭”工程 17929.12 7 “玉豪龙庭”工程 6578.9 万友城市花园 15296.23 （资料来源：重庆网上房地产） 从销售金额排行可以看出，龙湖依旧保持了强劲的销售势头，凭借睿城和郦江两个项目揽金3.1亿，当之无愧地成为6月重庆地产市场的翘楚。而奥园康城也凭借其极具诱惑力的价格和铺天盖地的广告宣传吸引了大批购房者，以近1.1亿元的销售额稳坐6月重庆地产市场的第二把交椅。 龙湖地产作为本土房地产企业的领军人物，陆续将高性价比和品牌溢价的楼盘推向市场作为夺取市场话语权的手段，连番对目前低靡的市场形成冲击，以极高性价比的产品吸引顾客，在达到快速回笼资金目的的同时巩固龙湖的品牌形象。而虽然在6月的市场中奥园·康城榜上有名，但其销售收入与前期投入的宣传费用似乎有些不成正比，这就说明在当前市场不景气的环境下，以往的营销手段渐渐失去了作用，市场更需要大幅度、实实在在的刺激。 重庆房地产市场的刚性需求始终是非常强烈的，这部分客群的自住需求是所有购房群体当中最高的，但市场上高端物业所占比例已从去年的不足23%上升到现在的近40%。鉴于刚性需求客群有限的经济能力，他们只能选择总价较低的房子，这些问题，目前处于盲目中的开发商们是不容易体会到的，当开发商们真正看清刚性需求客群的需要时，也就是高端物业陷入低谷的时候。 （二）新开楼盘速递 项目名称 开盘时间 建筑类型 推盘量（套） 面积区间（㎡） 套内均价 （元/㎡） 销售率 国宾豪庭二期1号楼35-83 5500 25% 宝嘉·江枫美岸43-104 4900 10% 绿地翠谷245-370 5000-7500 92% 棕榈泉150-241 9200 30% 山语间·爱伦坡90-130 5800 86% 申烨太阳城64-87 3400 33% 奥园康城 6.14 高层 1586 35-83 4550 25% 彩云湖1号 6.14 别墅 12 271-278 7700 41% 融汇半岛 6.15 花园洋房 140 88-150 4800 50% 爱加西西里 6.9 高层 200 67-149 4840 —— 红树林 6.15 高层 247 61-106 4200 46% 聚信广场·新城际 6.15 高层 387 50-104 4770 —— 康德·国会山 6.14 高层 359 50-102 5720 24% 中铁·山水天下 6.15 小高层、洋房 242 83-151 小高层4500 洋房5200 34% 长安·麒麟公馆 6.14 高层 208 40-107 6007 31% 天下城 6.15 高层 240 45-71 5100 —— 卓越·美丽山水 6.21 高层 206 73-144 6000 —— 龙湖·睿城 6.19 别墅 138 173-239 9450 100% 绿地翠谷 6.21 别墅 18 246-346 5000-7500 89% 中海·北滨1号 6.21 小高层 129 118-220 7800 6