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上海浦东新区 SOHO夜景 “ 不能直接用伟星物业 ” * 写字楼的物业管理完全不同于住宅的物业管理。 仍然建议聘请专业的写字楼物业管理公司，比 较好的物业管理公司：第1太平戴维斯，或者是 戴得梁行。其后续的持续口碑完全是有物业管 理的服务形成的。 第5原则：形象大使 “ 服务品质的标准 ” * 目前高端的写字楼都在大堂内有专门的形象大 使，其服务更接近于5星级酒店的服务标准，形 象大使主要功能类似于大堂主理，只要是咨询、 协调、解决拜访客户的问题。 第6原则：智能电梯 “ 最新电梯品质 ” * 电梯已经成为写字楼的重要标志之一，第1建议 电梯无论如何用原装电梯；第2建议电梯的速度 无论如何要够快；第3建议采用“智能电梯”，即 其需要到几层是在楼下完成，而不用在电梯轿 箱之内再按楼层。 第7原则：楼道空间 “ 重要选择理由 ” * 写字楼的楼道空间与风格非常重要，其是买家 进行选择的重要标志之一。建议楼道空间一定 需要适度宽松，走廊的装修风格需要明朗、大 气，能够让家真正体现出品质的享受。 第8原则：室内智能预留 “ 20公分的地面预留 ” * 目前高端的写字楼都不是让买家为布置电话线、 网络线、电源线而再砸地面，而是将会预留20 公分的空间，让买家轻轻松松进行随意布线， 为买家提供了极大的未来装修便利性。其已成 为高端写字楼的标准。 第9原则：名称形象 “ 不能用左岸统一 ” * 写字楼的名称非常重要，是一个写字楼品质的 重要构成。因而，虽然左岸的知名度已经非常 大，且品质很高，但伟星东郊写字楼仍不能用 左岸的品牌进行统一，而只能用伟星的品牌进 行统一，从而进一步提升伟星的品牌价值。 名称建议1 伟星环球中心 * 目前芜湖的写字楼名称：侨鸿国际、摩根100、 凯帆大厦、联盛国际、泰鑫国际。对于伟星的 写字楼而言，从名称上必须超越目前芜湖的竞 争对手，因而，在名称上首先建议比国际更明 确的环球概念。 名称建议2 伟星环球金融中心 * 由于我们的裙楼商业将会以银行类为主，金融 是各类写字楼都有利的品牌附加值，因而，如 果将金融加入名称，能够进一步提升写字楼的 品质价值。 名称建议3 伟星世贸中心 * 每一个城市只有一个世贸中心。北京世贸中心 广州世贸中心、深圳世贸中心……世贸中心已 经成为写字楼身份的标志。因而，通过已经形 成品牌价值的世贸中心形成芜湖写字楼最高峰。 No.3 伟星写字楼前置销售 金融类销售前置。 * 金融类的客户由于需要纳入年度计划，而审批 时间会比较长。另由于银行的实际需求与写字 楼的共同需求也完全不同。因而建议写字楼金 融类商业部分的销售无论如何需要进行销售前 置，金融类客户的提前落地，同样又是对写字 楼销售的极大支持。 写字楼销售前置。 * 写字楼的销售与住宅的销售完全不同，其将分 为大客户销售及市场销售2个部分。由于伟星写 字楼的定位必然高端，其大客户销售将会成为 伟星写字楼的最大销售力量。因而无论如何需 要高层的销售力量，在正式销售之前，实现整 层为主导的大客户销售业绩。 THANKS! 祝伟星写字楼再立芜湖标杆 * [ 伟星东郊路 ] 最新产品业态研究 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 巴黎鸟瞰图 塞纳河 埃菲尔铁塔 巴黎圣母院 卢浮宫 新城区 巴黎拉德方斯新区 巴黎-拉德方斯巨门 巴黎-拉德方斯-STARBUCK 巴黎-拉德方斯广场 巴黎-拉德方斯广场 ［上海浦东新区的发展目标］ 到下世纪二三十年代，浦东将建成具有世界一流水平的外向型、多功能、现代化的新城区，使之成为21世纪新上海的象征，成为联系国际与国内市场的桥梁与纽带。 No.1 伟星东郊路业态研究 业态研究