d房地产转让与房屋课件.ppt

有时，他们会对我们发火 感恩父母 感谢你们 把我带到了这个世界 感谢你们 给了我自由的空气 感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚的孝心 祝你们永远健康 对部门及岗位职责的理解 系统集成（SI，System Integration）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个分离的设备(如个人电脑)、功能和信息等集成到相互关联的、统一和协调的系统之中，使资源达到充分共享，实现集中、高效、便利的管理。 系统集成 负责集成项目软、硬件产品与网络设备的安装、调试及使用培训、售前技术支持。 负责项目及相关技术问题的跟踪和解决，售后设备维护工作。 岗位职责 三、工作总结 项目运维 项目实施 银青高速 无线网桥 视频监控 东毛隧道 语音电话 人员定位基站 隧道监控 停车场 项目全面实施 （IP设置） 银青路基五标 贵州独平高速 项目全面实施 （监控室机柜布线） 四、心得体会 在这段时间的学习过程中，我对部门很多产品从零学起，刚到公司的时候感觉压力很大，经过这些时间的认真学习和实际操作，调整心态，现已完全能融入公司的各项岗位职责和管理制度中。这些时间，感觉不仅仅是工作技能的提深，更宝贵的是对我人生观念和工作认识有了很大的改变，还让我对工作流程和工作方法有了深刻的体会。由于到达公司时间较短，不可能一下子将公司所有产品亲自操作一遍，但通过公司相关文档的学习收获颇多。希望以后有机会多多参加这些的项目。“九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下”只有通过工作中的点点滴滴，脚踏实地做事，才能成为一名优秀的集成工程师。 五、职业发展规划 第二阶段 低姿态起步、踏实做事 虚心请教，加强相关产品学习 成为一名优秀的集成项目管理工程师 相关证件的考取 项目管理流程的学习 第一阶段 第三阶段 第一节　　房地产开发项目的转让 房地产项目转让的概念 房地产项目转让的条件 房地产项目转让的程序 房地产项目转让的法律手续 房地产价格申报制度 二、房地产开发项目转让的条件 《房地产管理法》第38条、第39条 《城市房地产转让管理规定》10、11、12、13 　 （一）以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让应具备的条件。 （二）以划拨方式取得的土地使用权，房地产项目转让应具备的条件。 一房地产开发项目转让的概念 房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,其转受双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 三、房地产开发项目转让的程序 　　　　 《城市房地产转让管理规定》第七条 P247 《土地管理法》第五章房地产权属登记 P234 《城市房地产开发经营管理条例》20，21条 P238 申请—受理—审查—现场查勘—审批—备案 房地产转让当事人签订书面转让合同； 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。 四、房地产开发项目转让的法律手续 五、房地产成交价格申报制度 案例分析 第二节 房屋经营 商品房买卖经营 房屋租赁经营 房屋抵押、典当、交换经营 一、房屋租赁经营 （一）房屋租赁概念 （二）几种不同房产的租赁 1. 私房租赁 2. 公房租赁 3.商品房租赁 （三）租金形式 1.福利租金 2.准成本租金 3.成本租金 4.商品租金 5.市场租金 6. 房屋租比价 二、房屋抵押、典当、交换经营 《房地产管理法》P233 （一）房屋抵押经营 　　１.房屋抵押概念 　　２．抵押登记 　　３.抵押房屋的占有、保管 （二）房屋典当经营 （三）房屋交换经营 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：　　（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积