旅游地产研究概念总结-融合几个资料总结的.docxVIP

旅游地产概念旅游地产是指：依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称之为旅游房地产。即是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。是指实现全部或部分旅游功能的房地产开发业。相比一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产的产生一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间达到50年以上。其2—3年就会全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气，否则房子很难卖。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。旅游地产的产生是长期持续回报与快速汇报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联合的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游