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浅论我国城市住宅使用寿命内涵 　　摘要：近些年来，我国大量城市住宅未到设计使用年限就被拆除，使用寿命明显较短，其中的原因令人深思。城市住宅使用寿命的长短，不仅关系到建筑资源和社会财富节约与否的问题，而且关系到社会和谐、环境污染、城市可持续发展等问题。因此，系统研究城市住宅使用寿命的内涵对我国城市的健康发展有着重要的意义。 　　关键词：城市住宅使用寿命内涵 　　Abstract: in recent years, Chinas large city residential design use fixed number of year is not to be removed, the service life is significantly shorter, the reason is thinking. City residential use the length of days, is not only related to the buildings resources and social wealth to save or not, and related to social harmony, the environmental pollution, urban sustainable development. Therefore, the system research city residential service life of our country the connotation of the healthy development of the city has an important significance. 　　Keywords: city residential service life connotation 　　 　　 　　中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 　　1. 城市住宅的存在属性 　　从表面上看，城市住宅的使用寿命表现为住宅从建成到拆除的一个期限，那么已经存在的住宅为什么被拆除就是城市住宅使用寿命问题的关键，更进一步说，住宅的存在问题是研究城市住宅使用寿命的核心问题。 　　首先，住宅是人类居住的场所。从古代的穴居、巢居到现在的多元化住宅，虽然住宅的形式发生了历史性的演变，但唯一不变的是住宅的居住功能。它以一种建筑物质实体的存在为基础，以为人类提供居住功能为核心。因此，住宅既是一种工程实体，又提供了一种功能空间。 　　其次，城市住宅是城市空间构成的基本元素。城市是一个复杂的综合体，它的空间由建筑、道路、广场、绿地等元素构成。那么，城市住宅作为构成城市的元素之一，它的存在受到城市发展的制约，包括城市住宅的区域和数量。 　　正是由于上述城市住宅存在的各种属性，才为我们提供了认识城市住宅使用寿命内涵的依据，因此，我们将城市住宅使用寿命的内涵分为物质寿命、功能寿命和社会寿命。 　　2. 物质寿命是城市住宅使用寿命的基础 　　2.1 城市住宅的物质寿命 　　物质寿命中的物质是指住宅的整个工程实体，是建筑自然物质属性的体现。这种工程实体是我们可以看到和触到的，是由不同的具有明形态和功能作用的物质系统组成的，它的存在与安全构成了人类生活起居所依赖的物质场所，当这种工程实体由于质量和安全问题不能继续使用时，这个住宅的物质寿命也就结束了。因此，住宅的物质寿命表现为住宅物质系统安全运行的时间效应，它是城市住宅使用寿命的基础。 　　2.2 影响城市住宅物质寿命的主要因素 　　住宅物质系统的安全稳定运行是住宅正常使用的保障，因此住宅物质系统的安全性和耐久性是影响城市住宅物质寿命的最主要方面。 　　1）物质系统的安全性 　　物质系统安全性主要是指住宅在结构上应该是安全可靠的，这是保障住户在建筑中正常居住的先决条件，任何一个存在结构安全隐患的住宅都必然没有存在的任何价值。影响结构系统安全性的因素主要包括结构设计安全性和结构工程施工质量两个方面。 　　2）物质系统的耐久性 　　耐久性是住宅物质系统在正常使用和维护下，随时间的延续仍能满足预定功能要求的能力，是住宅工程实体长久性存在重要保障，因此，耐久性是影响住宅物质寿命长短的最为关键性的因素。 　　影响住宅物质系统耐久性的主要因素包括：结构系统的耐久性（结构设计使用年限、结构工程质量、外观质量等）、部件系统的耐久性（装修工程相关的设计年限和工程质量、防水和防潮工程相关的设计年限和工程质量等）、设备系统的耐久性（设备工程的相关设计使用年限、设备耐用指标、设备安装工程质量等）。 　　另外，住宅的使用过程是一个物质输出的过程，在各方面影响下，会造成物质系统损坏、失效现象。这时就需要对住宅物质系统损坏、