铜陵翠湖1号项目前期策划方案（提交）.pptVIP

商业组团目标置业客群定位 商业街主题定位 商业街主题定位演绎 商业街主题定位演绎 商业街主题定位演绎 商业街主题定位演绎 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 创意表现 商业组团规划设计的思路 规划方案建议（总平） 规划方案建议（经济指标） 商业组团物业自持及销售建议 商业组团物业自持及销售建议 项目自身研判 商业组团定位及思考 铜陵市场调研 商业物业销售及自持建议 3 1 3 2 3 3 3 4 明亮博远简介及服务优势 3 6 3 5 商业组团规划设计建议 目录 3 6 本案项目部骨干成员简介、服务费用 1、项目所处区域商业一层售价为15000元/㎡，住宅售价约为5000元/㎡，依据商业楼层价值测算，第三层的商业价值就很低了。因此，尽量少做三层，除非是持有物业。 2、生活超市需要MALL形态的商业来铺排，一个标准层不低于8000㎡。鉴于商业的复合型、鉴于建筑密度的压力、以及综合商业对于住宅的破坏性，建议生活超市这个MALL做3层。3层所经营的业种更多可能是持有物业。 3、尽量能够利用通往主力店的商业动线，带动其它商业的价值。从而将销售价值做大化。 4、目前市场住宅销售抗性较大，宏观调控并不是一天两天能够结束的，本案周边大量住宅压在手中，开发商高价拿地需要尽快回笼资金。这些使得很大一部分商业应当是建设周期较短、不