中原2011年3月长沙第六都项目·二期产品定位及物业规划建议报告（调整稿）.ppt

平层豪宅客户——成交客户 花园洋房客户——成交客户 现金流产品之畅销两房设计建议：布局合理紧凑，空间实用率高，最大化增加生活舒适度 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 豪宅配置建议——品牌豪华电梯，并采用高梯户比，若条件允许，可设置智能直达电梯 2.7米奥的斯 豪华电梯，内饰极具奢华 报告体系 Analyze System 项目价值及发展属性分析 长沙平层豪宅市场分析 豪宅客户需求分析 项目产品打造建议 豪宅配置打造建议 项目二期规划建议 二期规划浅评： 1、二期原规划整体较大气、挺拔。 2、中心园林景观具有很好的延展性。 3、充分的释放了景观价值，促进了产品对景观资源的占有度提升。 4、内部楼间距过小，造成视觉上的压抑感，不利于项目发展与豪宅形象的实现。 5、镶嵌式的低密度物业排布虽然享受中心最大资源，但居住较为压抑、品质难以媲美同类产品。 6、我们认为，可通过合理规划，重新实现宽间距，高景观占有度，体现豪宅舒适性。 楼间距较窄 中原对于项目二期整体规划思考的四大原则： 大户资源集中 湖景化整为零 将湖面分成若干，扩大资源共享度与外延性 组团开发推售 实现圈层区隔，保证楼王组团高端性 超宽楼栋间距 加大中心组团及组团间间距，体现项目的豪宅舒适性 中心楼王组团全部为豪宅，以板式超高层结构为主，现金流产品组团以点式、塔式结构为主，湖景资源主要布置在中心楼王组团。营造更大的空间感与舒适度 绿化用地 3263㎡ 4F 幼儿园 项目中心楼王组团（39+1F） 规划安排：楼王及中央水系 （大户型+复式 纯板结构） 建议： 将地块中心湖面向东南面做适当拉伸，提高景观延展面，建立合围型的中央组团，增加观景面，实现楼王组团户户观景，强化对资源的占有度 项目南组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板、塔楼结构 建议： 将偏小户型统一布置于东南面，形成独立主题组团，方便打造产品及园林个性 项目北组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板楼结构 建议： 利用3600㎡绿化用地与湖景，制造户户观景效果，环境相对独立，宜居性高， 原规划图 规划关键词：景观延伸、超宽楼间距、错位排布、户户观景 中心园林景观外延，增加景观延展性与观景面，保证楼王栋户户观景； 纵向采用错位排布的方式，在拉宽楼栋之间的间距的同时，尽量做到景观资源利用 的最大化，让南北组团能够享受到部分中心园林景观； 规划思路一 绿化用地 3263㎡ 4F 幼儿园 项目中心楼王组团（39+1F） 规划安排：楼王及中央水系 （大户型+复式 纯板结构） 建议： 将地块中心湖面向东南面做适当拉伸，提高景观延展面，建立合围型的中央组团，增加观景面，实现楼王组团户户观景，强化对资源的占有度 项目南组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板、塔楼结构 建议： 将偏小户型统一布置于东南面，可观赏部分中心园林景观，主要以内部个性主题景观打造营造资源价值 项目北组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 塔楼结构 建议： 利用3600㎡绿化用地与湖景，制造户户观景效果，环境相对独立，宜居性高， 原规划图 规划关键词：景观资源集中利用 沿中心景观四周布置高层板楼，使中心景观资源利用最大化，同时也让资源利 用更加集中； 南组团东南处布置三栋塔楼，可利用部分景观资源，重点组团个性园林打造为 主提升价值； 规划思路二 绿化用地 3263㎡ 4F 幼儿园 项目中心楼王组团（39+1F） 规划安排：楼王及中央水系 （大户型+复式 塔式结构） 建议： 将地块中心湖面向东南面做适当拉伸，提高景观延展面，以塔楼布局，增加内外观景面，保证景观资源的均衡性，强化对资源的利用，使二期整体地块价值得到充分提升； 项目南组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板楼结构 建议： 将偏小户型统一布置于东南面，形成独立主题组团，方便打造产品及园林个性 项目北组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板楼结构 建议： 利用3600㎡绿化用地与湖景，制造户户观景效果，环境相对独立，宜居性高； 原规划图 规划关键词：资源均衡型、内塔外板 沿中心景观四周布置高层板楼，使中心景观资源利用最大化，同时也让资源利 用更加集中； 南组团东南处布置三栋塔楼，可扩大业主的观景面，提升景观资源利用度； 规划思路三 绿化用地 3263㎡ 4F 幼儿园 项目中心楼王组团（39+1F） 规划安排：楼王及中央水系 （大户型+复式 板式结构） 建议： 将园林组团设计成半圆形，提高景观延展面，突出和强调中心楼王对景观资源的绝对占有，在大量保留原规划的基础上，增加内外观景面； 项目南组团(31+1F) 规划安排：现金流户型 板、塔楼结构 建议： 将偏小户型统一布