大型商业地产开发设计策略(复地内训，百锐大讲台).docVIP

大型商业地产开发设计策略(复地内训，百锐大讲台) .fdc014 房市金碟 讲师简介苏伟??哈尔滨建筑大学建筑设计及理论硕士、国家一级注册建筑师。??1998-2001年担任招商地产首席建筑师，高级经理，负责过多个大型房地产项目以及工业园、旅游度假区的策划与设计管理工作。2002年加入中国海外集团有限公司高级主任建筑师，负责房地产项目设计管理。对全国一线城市的房地产市场、房地产项目的组织运作规律以及项目策划、产品设计，有了较为深刻的了解与认识，具有较强的房地产策划、管理以及设计技术管理能力。??2005年进入担任深圳益田地产总建筑师，负责大型商业地产的策划与设计管理工作。??『百锐地产大讲台』讲师。.fdc01 房市金碟 一、中国大型商业地产的发展现状二、什么是SHOPPING MALL三、大型商业地产开发的关键问题四、大型商业地产的开发设计流程五、大型商业地产的产品策划六、大型商业地产的设计策略3.fdc01 房市金碟 一、中国大型商业地产的发展现状4.fdc01 房市金碟 1、中国SHOPPING MALL的兴起目前全国在建及立项的购物中心多达200余家，平均面积13万平方米，总面积约3000万平方米，总投资额超过3000亿。5.fdc01 房市金碟 2005年四月开业。一期商业面积18万，总建筑面积55万。杭州万象城沈阳万象城6.fdc01 房市金碟 上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米。2001年9月开业是瑞安集团太平桥52公顷改造项目的一部分。7.fdc01 房市金碟 沈阳万达广场占地约7.8万，总建筑面积约23万。2004年春节开业。8.fdc01 房市金碟 改造后的精品商铺，冷清依旧。9.fdc01 房市金碟 2006年10月开始拆除。10.fdc01 房市金碟 搁浅的航母金源MALL 68万平方米的超大规模,长600米、宽120米、七层高。11.fdc01 房市金碟 门可罗雀的华南MALL 2002年4月开工，2003年7月开业。东莞市万江区占地43万建筑面积89万MALL面积60万。集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮、文化一体的主题购物公园12.fdc01 房市金碟 2、中国大型商业地产存在的问题：问题一：缺乏对商业住宅开发与商业地产开发本质的认识，用开发商业住宅的模式来开发经营商业地产。问题二：盲目克隆照搬照抄外国模式。问题三：规模贪大，业态求全，定位偏高。问题四：缺乏有经验的专业开发经营队伍。13.fdc01 房市金碟 据《中国经济周刊》调查：国内几乎所有的MALL的投资商和开发商，不约而同地把MALL对商业的吸引力和对经济的影响力所产生的聚集吸纳效应和辐射扩散效应，放大到城市区域经济甚至是国内区域经济乃至国际区域经济的广度空间里。中国商业网点建设管理联合会：2005年后,国内Mall 特别是大型Shopping Mall 经营不善的负面新闻不断，Shopping Mall规模究竟应该多大、该如何选址等问题始终无法解决，中国Shopping Mall 的发展已经走到了十字路口。14.fdc01 房市金碟 二、什么是SHOPPING MALL15.fdc01 房市金碟 1、零售业的业态国家标准《零售业态分布》（GB/T18160-2004）:根据经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标客户和有无经营场所分为17类。自动售货亭超市百货店食杂店便利店大型超市专业店折扣店专卖店仓储会员店电视购物家具建材店购物中心网上商店电话购物厂家直销中心邮购16.fdc01 房市金碟 2、Shopping Mall(购物中心)的定义美国购物中心协会购物中心是由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。英国建筑师和购物中心专家购物中心是指在统一的管理之下规划建设的商业综合体，并把各个零售店面出租给单个零售商，由管理机构管理和控制，并对整个中心负责。日本购物中心协会购物中心是由一个单位有计划开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛的选择性、方便性和娱乐性等特性，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。17.fdc01 房市金碟 3、购物中心(Shopping Mall)的分类邻里型社区型购物中心购物中心区域型超区域型购物中心购物中心大型量贩时装精品购物中心购物中心主题与节庆工厂直销购物中心购物中心国际购物中心协会(ICSC) 1994年18.fdc01 房市金碟 4、Shopping Mall的规模划分美国购物中心规模：区域型购物中心：面积在3.60～18万平方米；社区型购物中心：面积在0.90～3.6万平方米；邻里型购物中心：面积在0.