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我国住房价格的计量经济分析 ２０１年月山东经济ｏｖ4．，总６７期　第ＳＨＡＮＤＯＧＥＣＭＹｅｎ我国住房价格张鹏４摘为了控制各种政策层出不穷而在严厉调下依旧上涨其原因引深思民生活水平提高地产市场稳定发展找到起泡沫关键首先利最新据立多元线回归型并进行整得影响显著素均居可支配收入和每米竣工值后结合供求从角度造位运具体议词；中图类Ｆ献标识码章Ｘ３一、言内改革开放来迅猛探索超过日跃世界认投机需推达小康吃穿三个面都有很大部唯独暴露较也峻问题买能交互系另难贵约步仅家加且确切力效甚之间今宏公布看商品宅强指导但考虑使去同相比城降早业近几速幅落二手给信息采再次拟更好见没停伐级服务府承诺如何实现时解决设协？这些做根源被释变动ｙ选取局前于区销售单／两代表组对已查阅们以优势充本文是省自然科学基金项目“非典计量建模方法论的理分析与应用研究”（编号：ＩＲ９Ｌ８）阶段性成果。〔作者简介〕袁岩５－女南人院统数教授主要向微观·书 格水平。从附表１中可以看出西藏、甘肃青海新加销售逐渐降被疆等地区均房价尚处于较低而北京上负则已经破万元分别达到３７９／方米国内贷款２８４０，是的５．６倍和指开企业这也为后面研究提供了能占目解释变量融政策下选取考虑诸多因素一说其济意义有效性二数据获得三展体代还就对特殊转换文促进发现我们所用都过除权样预系列值不同规模大小之间造成在总具备比例如最个人口密度常见积结果采绝即保持前导致山东住却高；江本身相互矛盾论剔种影响域把陆整（）各城镇居民支配收入划带消费主要来源然条件状况着少很程决点衡社观念只自由资金足够潜存差购需才会求反映理序递减型依越应该虚拟涨定引起包括天津河辽宁此与苏浙福广南省治辖市蒙古吉林黑龙正关安徽湖每竣工庆四川贵州云陕计算法利统年鉴夏公布屋集商重组章直接构部升当威助推作明显且知道并按照析行必调通些施示立局建筑时查形式两者设产给：ｙ＝β＋ｘ根曲线向倾斜随断增ｉ· βＤ＋ｕ　参数６１７２ｉ其中ｙ，为各地区商品房平均销售价格（元／本文采实证分析法对被解释方米）；ｘ城镇居民人可支配收入进行回归的主要容就是每竣工值施表示之间关系３面积国内贷款比重％常它将种连接在具体说明４５口密度千第一个虚拟变量东部影响程根据以上提供取非０二资料选择最小乘求出。经确定相互三、模型估计检验与调整了用统软件ｓｐ得下所结果：ｂＭｏｄｅｌＳｍａｒＣｎｇｃＡｊｔ．ＥＲｑＷｆｈＦ９８注ＰＶＮＯＴＵｚＩｖＢＬｗ－利我们到标准记＝＾些来济意义算矩阵时如从看作现这理论负而际· 系数为正，这点将在模型调整时进一步研究。从表＾０８７５３由于其值比中还可以发现变量之间存多重共线性较接近１我们推断给条件下回归２．拟合优度检验方程与观察好也就是解参估计的结果来看样本决定Ｒ＝释百分％　４相关矩阵ｙＸＤ９６－显著每用到Ｆ它针对所β≠ｊ有斜率种Ｓ如示只第原假设Ｈ：同零；备择通过他至少个不都能利ｓｐ算见图统违背古典应Ｐ趋认（）水平拒绝受前文清楚地出即严法做软输ｔ专门析ＣｏｌｉｎｅａｒｇｃＶＭｄｍＥｖｕＩｘ包括容忍、差膨胀因子特征指标例等大综根既又自· ｃＭｏｄｌｍａｒｙ参数估计结果输出了检验自相关所需要的ＤＷＡｊＥｆｂ值，大小为２．１认存在轻微负。绘制ｑ滞后一阶残差图同样可以看定程度８７注ＣｘｐＶＮＯＦｇ＋Ｔ　（３）异方对于本文选取ｈｉｔｅ法用回归中平每个解释变量各种形式进行辅助由虚拟不能全部被包含去Ｕｚ我们到统ｎＲ＝９４６它服从Ｂ０χ分布给显著性水α５查卡表得临界比正态与随机采单Ｋ－Ｓ示拒绝原假设总体基述析无非ｕｓ成立＾三模型调整上步把强此再次和入办暴露很多问题：有些先之间重共线还未＜Ｌ提信息等下面做就是接受系列化修这偏而较好现诸主因般处理剔除Ｐ筛过时使最终逐利如四国商品房均价格产生影响素· 有两个，分别是居民人均可支配收入和每平方米竣括管购买增加工价值。而虚拟变量对被解释的影响不显著自生表明东部城市与中、西商品房格没存性差异这结果我们在实际印象同前提距投渠狭窄乏监群拥闲置金知道划三地区依据经内本尚完善较些济发展水但根回归来看涌很到导致之间住却机若假设合理那么已出现超越样便什也就说产作为一业其速度过了正达０４５３国承受能力种“泡极沫”析原因主要以下点统者１．非真需求充斥着场助面供关系给满足效财富时形成衡由于土资源稀缺长期即使断上升建筑尤获开权呈降趋势通图：幅抬销售ｐ横坐标ｑ纵曲线特短殊Ｓ略微向倾斜；随还高所且程大预屯全各遍王频后等取额利润甚许企泉做用估计他保持２　单位如示细论动会引起强烈波（至少比普迅该急才符规剧）考虑口素律事认仍推运行证多旺盛此得数应涨然模型报并选择最终剔除够代四政策议指只概调节缩小８· 本文通过对计量经济模型结果的分析，得出一个与大多数献不同论那就是收入差距推四土高住房价格主要原因。提给些许相似称为者带来额回报从而再次拉了调查断表明我国基尼系１９８２年０．４占据约