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物权法的基本原则与制度创新 东方法眼网站站长　李富金 二○○八年九月八日 目录 引言 一、制定物权法的重要意义 二、物权法的立法进程 三、物权的含义 四、物权法的基本原则 五、物权法的新制度 引言 中外关于物权的典型案例 ⒈德国磨坊案 ⒉最高法院三层小楼案 学习物权法应把握的重大问题 德国波茨坦 风能进,雨能进,国王不能进 ??? 十八世纪中叶英国的一位首相威廉·彼特说“即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。屋子可能很破旧，屋顶可能摇摇欲坠；风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，但是国王不能踏进这所房子，他的千军万马也不敢跨进这所门槛已经破损了的破房子”（法谚 “风能进，雨能进，国王不能进”起源）。 Back 中央政治局学习物权法 胡锦涛总书记关于物权法的讲话 胡锦涛要求突出把握好的几个重大问题： 一是要牢固树立物权观念。 二是要全面坚持国家基本经济制度。 三是要切实维护广大人民群众的权益。 四是要加快完善相关法律制度。 （中共中央政治局2007年3月23日进行第四十次集体学习） Back 一、制定物权法的重要意义 一、维护社会主义市场经济制度 市场经济体制的国家的民法典上均有物权法编 二、保护公私财产权 　最牛钉子户案　日本钉子户 三、促进行政机关依法行政国土资源部实施物权法通知 四、实现定分止争 国土资源部文件 最牛钉子户 最牛钉子户 日本钉子户 日本钉子户 定分止争 “一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。” （商鞅《商君书》） Back 二、物权法的立法进程 物权法专家 　梁慧星 　王利明 物权法征求意见 人大表决通过物权法 三、物权的含义 物包括动产、不动产[第2条] 动产　不动产 物权：自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。[图示] 物权法律体系（宪法－民法－物权法） 物权法的三大制度：所有权制度　担保物权制度　用益物权制度 物权与债权的关系 物权图示 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权与债权的关系 物权的绝对性，债权的相对性 物权是支配权，债权是请求权。 物权不适用诉讼时效，债权适用诉讼时效。 继承的诉讼时效[第29条] 确认物权请求权，法律不适用诉讼时效[第33条] Back 四、物权法的基本原则 平等保护原则 物权法定原则 公示原则 平等保护原则 ⒈对国家所有权的保护。（第45条） 案例：中国电信域名纠纷案 对物权法平等保护的质疑 ⒉对集体所有权的保护。（第59条） ⒊对私人所有权的保护。（第42条、第44条） Back 中国电信域名纠纷案 中国电信.cn域名案尘埃落定 　2007-1-5 19:34:19　作者：王晓丹　林劲标　王学堂 　　“中国电信域名争议案” 争议双方在禅城法院调解下达成和解。昨日，原告向禅城法院赠送锦旗致谢。　　2003年，广东天×广告公司注册了“中国电信.cn”域名。2006年3月底，中国电信集团向国家有关域名争议解决中心投诉天×公司追讨“中国电信.cn”域名。经过一个多月的仲裁，国家域名争议中心仲裁组的专家认为，天×公司具有恶意抢注嫌疑，裁决该公司将该中文域名转移给中国电信集团。天×公司不服裁决，于2006年4月17日起诉至禅城区人民法院，要求法院确认其注册的“中国电信.cn”域名不侵权。　　　　后经禅城法院多方调解，双方当事人最终达成和解，现本案已依原告申请撤诉结案。 Back 物权法定原则 物权法定中的法律是严格限定的，仅指全国人大制定的法律，不包括国务院的行政法规。 物权法定原则案例 案例：物权法定 　　某甲欠了很多债务，但却扬言“谁对我好一点，我就先还钱给谁。”他又向乙借钱，并对乙说：“如果你借钱给我，我就将我的小楼优先偿还给你”，并立下书面字据。后该房屋被法院查封，乙能否以甲的字据主张优先受偿？ Back 公示原则 公示的方法　　[第6条]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 基于合同的公示与基于事实行为的公示 公示原则案例 案例：登记机关的法律责任 　　甲乙为老乡，均在外打工。一日，乙回乡向甲母说，甲在外搞经营，需要用房产证向银行借款，让我来取。甲母信以为真，就将房产证交给乙。乙又伪造了甲的身份证，并以该房产证向银行办理了抵押借款，在登记机关办理了抵押登记，后该款不能偿还。登记机关应负什么样的责任？ 　　物权法第21条：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 Back 五、物权法的制度创新 区分所有