建筑物成本和收益分析方案.docVIP

方案一 一、北端别墅区： 占地9.4万㎡（141亩），其中建筑占地1.25万㎡，建筑面积3.76万㎡（171幢，220㎡/幢）。 （一）、建设成本费用为8398万元，其中： 1、建造成本：3.76万㎡*1500元/㎡=5640万元 2、小区配套设施费：（9.4-1.25）万㎡*200元/㎡=1630万元 3、前期工作费：3.76万㎡*200元/㎡=752万元 4、有关规税费：3.76万㎡*100元/㎡=376万元 （二）销售收入：预测售价15000元/㎡ 3.76*15000*（1-5.7%）=53185.2万元 （三）成本利润率确定为40%，开发周期按2年计算。 （四）土地费用：按财务成本利息为8%/年计： 【8398+X(1+8%)】*（1+40%）=53185.2 X=25370万元，折合为180万元/亩，楼面地价6747元/㎡。 二、南片商品房开发区： 占地12.5万㎡（187.5亩），建筑占地3.25万㎡，总建筑面积12.4万㎡。 （一）建设成本19706万元，其中： 1、建造成本：12.4万㎡*1200元/㎡=14880万元。 2、小区配套设施费：（12.5-3.25）万㎡*200元/㎡=1850万元 3、前期工作费：12.4万㎡*140元/㎡=1736万元 4、有关规税费：12.4万㎡*100元/㎡=1240万元 （二）销售收入：预测售价6000元/㎡ 12.4*6000*（1-5.7%）=70159.2万元 （三）成本利润率确定为40%，开发周期按2年计算。 （四）土地费用：按财务成本利息为8%/年计： 【19706+X(1+8%)2】*（1+40%）=70159.2 X=26069.7万元，折合为139万元/亩，楼面地价2102元/㎡。 三、南片商业区 占地9.62万㎡（144.3亩），建筑占地2。89万㎡，总建筑面积9。48万㎡。 （一）建设成本18410万元，其中： 1、建造成本9。48万㎡*1500元/㎡=14220万元。 2、小区配套设施费：（9.62-2。89）万㎡*200元/㎡=1346万元 3、前期工作费：9。48万㎡*200元/㎡=1896万元 4、有关规税费：9。48万㎡*100元/㎡=948万元 （二）销售收入：预测售价14000元/㎡ 9．48*14000*（1-5.7%）=125155万元 （三）成本利润率确定为40%，开发周期按2年计算。 （四）土地费用：按财务成本利息为8%/年计： 【18410+X(1+8%)2】*（1+40%）=125155 X=60859万元，折合为421。7万元/亩，楼面地价6420元/㎡。 四、绿地景观建筑小品 小品景观建筑布局于绿地系统内，实行分幢开发，占地按实际建筑占地（0.25万㎡）计算，预测楼面地价为10000元/㎡，收益为0.75*10000=7500万元。 五、安置小区商业门面： 安置小区商业门面8320㎡，市场1200㎡，预测售价15000元/㎡，收益为（0.832+0.12）*15000=14280万元。 六、酒店区： 占地9.91万㎡（148.7亩），建筑占地1.37万㎡，总建筑面积4.02万㎡，其中酒店2.78万㎡，酒店配套用房0.44万㎡，水上别墅22幢0.80万㎡。 （一）建设成本32793。9万元，其中： 1、建设及装修费：4.02*（1500+4000）=22110万元 2、小区配套设施费：7.27*250=1817.5万元 3、前期工作费：4.02*200=804万元 4、有关规税费：4.02*100=402万元 5、分摊大市政费：9。91*773=7660。4万元。 七、生态中心： 占地6.14万㎡（92.1亩），其中建筑占地1.63万㎡，建筑面积4.0万㎡。 （一）、建设成本费用为26281.2万元，其中： 1、建设及装修费：4.0万㎡*（1700+3000）元/㎡=18800万元 2、小区配套设施费：6.14*250 =1535万元 3、前期工作费：4.0*200 =800万元 4、有关规税费：4.0*100 =400万元 5.分摊大市政费：6.14*773=4746.2万元。 八：文化展示中心 占地1.5万㎡（22.5亩），其中建筑占地0.7万㎡，建筑面积0.7万㎡。 （一）、建设成本费用为5179.5万元，其中： 1、建设及装修费：0.7万㎡*（1700+3000）元/㎡=3290万元 2、小区配套设施费：1.5万㎡*300元/㎡ =450万元 3、前期工作费：0.7万㎡*300 =210万元 4、有关规税费：0.7万㎡*100元/㎡ =70万元 5.分摊大市政费：1.5万㎡*773元/㎡=1159.5万元。 九、新农村安置小区: 占地18。46万㎡（276。9亩），其中建筑占地4.93万㎡，建筑面积17.74万㎡。