物业节能降耗管理和技术.ppt

物业节能管理与技术 物业节能管理的意义与分析 物业节能技术措施 物业节能管理措施 物业节能的实施 物业节能的意义 小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。可显著地降低物业管理的运行成本。 节能不仅是企业直接的经济效益，同时也给国家减轻源资短缺压力，还给我们子孙后代留下可用的资源。 你知道这些数据吗？ 物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重要开支项目，一般用于能源消耗上的费用约占营业额的20%--30%左右，有的甚至更高。 白炽灯、水银灯，改造成为紧凑型荧光灯，可节电50％左右。 空调变频调速目前最普通最有效的一项节电措施，一般可节电20%-30%。 节能实例一 某商业管理公司2007年对16个商业项目全面实行严格的能耗年度预算管理，统一下发各地商管公司年度水、电、气运行指标，各地商管公司按月度分解，并在此基础上把月度经济指标和管理目标落实到具体责任人。 集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指标完成情况进行考核，这样从系统上端到最末端，建立起一个持久有效的压力传导模式，实现了全员参与节能降耗。 经过全体员工的努力，07年度系统年度总能耗6000万元，比预算7300万元节约1300万元。 节电实例二 据统计，北京中商大厦在7月11日－7月27日执行限电方案期间，大厦每天节电约553.16KWH。 如果按国家平段电价0.57元/KWH计算，每天可直接节约电费315.30元，执行限电方案17天共节电9403.72KWH，直接节约电费5360余元。 物业节能管理的三个方面 培养节能意识与习惯（全员参与）：业主和用户、物业全体员工、物业工程部全体职工； 节能管理制度与管理措施：节能计划与方案、节能方案的执行与实施；节能效果的评估与奖惩； 节能设备选用和节能技术手段： 物业能源消耗构成与比例分析（笔记） 1.电气系统：占总能耗55---65% 2.水系统：占总能耗15---20% 3.燃气系统：占总能耗20---25% 不同类型物业能耗比例 大厦主要能源消耗为： 空调占60%； 照明占23%； 电梯占6%； 其他约占11%。 酒店的电气系统能耗比例 1）.空调占40% 2）.照明系统30% 3）.水泵系统20% 4）.电梯及其他系统站10% 供配电系统的能源损耗 居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在供配电线路上。 应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。 采用增设并联导线和电缆或其它技术手段也可以降低供配电线路损耗。 照明系统 大堂、楼梯、走道照明 停车场照明； 室外路灯、景观灯 室外广告、LED等。 照明灯具的节电 选用高效光源和节能型灯具。 走廊、楼道照明采用感应开关可省电70%以上。 路灯、公共场所等夜间照明采用的是白炽灯、水银灯，改造成为紧凑型荧光灯，可节电50％左右。 商业照明采用带电子镇流器和细管径灯管的节能型荧光灯，节电15％以上，还能延长灯管的使用寿命约60％，光效高达50％，消除了频闪效应和噪声。 采用节能型荧光灯具运行2年即可收回投资。 空调节能 合理调整空调制冷制热效率，控制合理温度，不要小看相差一度至二度，节能的效果是非常高的。 水泵、风机，采用变频调速技术是最普通最有效的一项节电措施，一般可节电20%-30%。 抓好供冷热工作，保证制冷、制热机组满负荷工作，合理利用低气温（如夜间）条件下经济运行节省能耗。 应对空调水系统和风系统进行平衡测试，水力失调率不宜超过15%，最大不超过20%；风量失调率不宜超过15%，最大不超过20%。 电梯节能 加装变频调速装置，将电梯的恒速改为变速。 电梯主要采用智能变频系统，多台电梯采用集选控制； 电梯的频繁上下耗能； 减少电梯无用运行次数降低能耗。 电系统节能改造 采用限制电力高峰，涉笔交替运行，优化设备启停。 集中控制开关时间：冷气及公共区域灯光。 提高变压器功率因数 节能灯代替射灯 室外景观灯采用LED灯来代替 走道灯用感应开关控制 尽量尽量采用自然光来打扫卫生 室外景观灯合理利用冬夏时间差，还可以用智能控制开启和关闭时间； 合理控制冷冻系统开启时间 合理控制各空调运行温度 冷冻水温度的最佳设定值及趋势分析控制。 增加空调系统流量统计功能，可以根据统计数据及时调整制冷机的供回水温度。 循环泵工频运行改变频运行 水系统耗电 景观设施用水：小区喷泉、游泳池； 物业设备耗水：空调、消防用水； 绿化用水 清洁用水 业主用水 物业保洁绿化节水措施 1、循环利用/中水处理； 2、清洁方式：用蓄水的方式作清洁，比用冲水的方式可节水60%左右； 3、绿化：采用喷洒的方式浇水会更节约用水。 设施节