物权法原理和案例教程第四编 第十七章 抵押权.pptVIP

协议签订后，双方进行了房地产交割，但未办理土地使用权和房屋产权权属变更手续。此后中房公司拆除了原化工厂在大东滩的房屋。 1997年7月，中房公司与上海亿人实业有限公司合资设立中亿公司，对镇江大东滩土地进行合作开发。中房公司以土地作为投入（包括前述抵押的房地产）。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 1998年10月14日，镇江市京口区工商局吊销化工厂营业执照。1999年4月26日，化工厂主管部门工业公司把化工厂有效资产投入枪神公司进行资产重组。2000年3月21日，枪神公司与中房公司签订协议，将枪神公司在大东滩的土地1 333亩和建筑物4 500平方米（包括前述抵押物）与中房公司在李家山的土地1 298亩、建筑物1 625平方米进行置换，中房公司并支付230万元补偿费。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 1999年7月，镇江市规划局向中亿公司颁发了规划用地许可证，但国土部门尚未向中亿公司办理国有土地出让手续。之后，中亿公司在大东滩进行住宅开发并将建成的商品房销售。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 京口支行向镇江市中级人民法院提起诉讼，称：化工厂以其大东滩的土地使用权及房屋产权抵押向我行贷款两笔共705 000元。借款到期后化工厂未还款。化工厂被吊销营业执照后，其主管部门工业公司以及枪神公司、中房公司、中亿公司在明知大东滩的房地产不是枪神公司的财产并已抵押给我行情况下，由枪神公司将该抵押房地产置换给中房公司，并交给中亿公司开发经营。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 四被告的行为侵犯了我行的抵押权。请求判令工业公司以化工厂的财产清偿化工厂欠我行的借款本息，由四被告返还抵押物并承担赔偿责任。 镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。 镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 原告与化工厂抵押合同成立，且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效。被告工业公司在未对化工厂债权债务进行有效清理的情况下，擅自将化工厂抵押给原告的财产划拨给枪神公司；被告枪神公司明知接受的财产上设置有抵押，仍对此进行处置；被告中房公司明知枪神公司不合法占有化工厂已设置抵押的财产而仍与其进行房产交换； * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 被告中亿公司未取得合法土地使用权，即开发使用化工厂抵押给原告的财产，四被告在相应行为中均有过错，共同侵犯了原告的合法抵押权，原告作为抵押权人有权要求四被告承担侵权的民事责任。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 由于抵押的房屋已被中房公司拆除，土地已由中亿公司开发，建成的商品房已售出，原告无法以原抵押物变卖的价款优先受偿，故工业公司、枪神公司和中房公司应在化工厂抵押的房地产担保的债务范围内，对化工厂所欠原告的借款本金和利息承担连带赔偿责任；中亿公司应在化工厂抵押的土地使用权所担保的债务范围内对化工厂所欠原告的555 000元借款本金及利息与上述三被告一起承担连带清偿责任。 * 21世纪法学系列教材 第十七章 抵押权 案例17—3 第三节 抵押权的效力 一、抵押权所担保债权的范围 依据《物权法》第173条的规定，抵押权所担保的债权范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，从其约定。 二、抵押权效力所及标的物的范围 （一）抵押物的从物 （二）抵押物的从权利 （三）抵押物的添附物 （四）抵押物的孳息 （五）抵押物的代位物 * 21世纪法学系列教材 第三节 抵押权的效力 三、抵押人的权利 （一）对抵押物的占有权 （二）对抵押物的转让权 （三）对抵押物的出租权 （四）设定数个抵押权的权利 （五）设定用益物权的权利 * 21世纪法学系列教材 第三节 抵押权的效力 四、抵押权人的权利 （一）抵押权人的顺位权 1. 确定顺位的规则 2. 顺位的立法主义比较 3. 顺位的让与、抛弃与变更 （二）抵押权人的处分权 1. 抵押权的让与 2. 抵押权的放弃 3. 将抵押权供作担保 * 21世纪法学系列教材 第三节 抵押权的效力 （三）抵押权人的保全权 1. 抵押物价值减少的防止权 2. 抵押物价值减少的补救请求权 （四）抵押权人的实现权 1. 抵押权实现的条件 2. 抵押权实现的方式 * 21世纪法学系列教材