房产专卖店连锁目创业计划书.doc

迁喜家和房产中介店连锁运营 创业计划书 企业名称 XX新地之杰置业投资顾问有限公司 创业者姓名 刘路 日 期 2006年11月20日 通信地址 邮政编码 电 话 传 真 电子邮件 保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于XX新地之杰置业投资顾问有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者或受委托方使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2）在没有取得XX新地之杰置业投资顾问有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人； 3）应该象对待贵单位的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作商业买卖使用。 创业计划编号： 授方： 签字： 公司： 日期： 目 录 第一章：项目摘要……………………………………….…………………3第二章：公司简介………………………………………….………………3第三章：市场分析…………………………………….……………………4 一、二手房市场分析……………………………………………….…………4二、中介行业概述…………………………………………..…………………5 三、竞争分析………………………………………………..…………………6四、经营模式………………………………………………..…………………8第四章：市场和服务………………………………………….……………8一、战略目标……………………………………………….…………………8二、市场规划布局……………………………….………….…………………9三、组织和职能…………………………………………..….….…………….10四、人员配置……………………………..…….………….…………………10五、主营业务收入……………………………….……….….…………..……11六、增值业务收入……………………………….……….….…………..……11七、市场发展时间计划………………………….…………..…………..……12第五章：财务模型……….……………………….……….…………..……14一、主营业务财务状况分析……….………………….……….……..…..……14二、其他增值业务收入……….………………….…………..…………..……17三、总体业务发展收入和利润预测……………….…………..…………..……18第六章：资金需求：….……………………….…..……..…..………..……19第七章：投资方式和回报方式：…………….…..……..…..………..……20一、投资方式….…………….………………….…..……..…..….……..……20 二、退出机制….…………….………………….…..……..…..….……..……20第八章：项目创业者简介：……………。。。.…..……..…..………..……20 第一章：项目摘要 衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而XX市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，正处于上升时期。这两年国家的宏观调控政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。 迁喜家和房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合XX城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服务规范、信息共享”四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透进入XX市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。 迁喜家和房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有新浪、网易、搜狐“门户网站”，