2010年-咸阳世纪大道西段项目市场调研.pptVIP

咸阳世纪大道西段项目 市场调研报告;我 们 的 思 路;我们调研的目的;本报告思路结构图;第一章、沣渭新区世纪大道宏观环境分析 一、沣渭新区世纪大道宏观背景分析 国家政策/政府规划 地理区位 人口分区 区域经济构成 区域整体发展现状 二、沣渭新区世纪大道宏观背景总结;1、国家政策/政府规划;9月30日 房市新政;2、沣渭新区地理区位以及人口分布;沣渭新区主干道—世纪大道;工业项目概况：;位于该区域北侧的“咸阳湖”生态景观工程，长 5500米，水面宽度350至400米，目前已基本建 成，已成为市民休闲、健身、娱乐的好去处。 位于该区域西侧的沣河城市绿林，占地256亩 ，栽植各类花木近百种26万多株，培植草坪14万 平方米，是咸阳城市的绿色氧吧。 位于该区域西南侧的沣河，经过近年来的治 理，生态环境得到了极大地改善。沣河综合治理 工程一期完成投资3428万元，二期工程正在规划 之中。;沣渭新区三步走战略：;;沣渭新区建设规划;沣渭新区价值及前景分析 　　西咸一体化 “八同四化”的目标中，交通一体化被提到了很重要的地位，而连接两个城市的主要干道就是世纪大道。从国内发达地区的经验看，两个以上的城市联合体由于经济规律的要求而联合发展的时候，将会给城市间的缓冲地带带来巨大的发展机遇。比如广州和佛山，在提出“广佛一体化”之后，广佛地铁、广佛放射线、广州二环高速路等快速路网逐步建设，给两个城市的中间地带带来了很大的改观，沿线楼市也被普遍看好。 一、主干道-世纪大道的黄金价值首先就体现在地理位置上： 1、世纪大道位于咸阳与西安西北的交汇中心地带，双向八车道与三桥环行立交桥零距离对接，距西安钟楼仅20公里。这条路为城市快速干道，不收取过桥费，仅此一项就大大节省了通行成本，减少了通行时间。 2、西安地铁一号线将从这里经过，这使得咸阳将成为国内首个拥有地铁的三线城市。 二、在“关中-天水经济区”和西咸新区的大框架下，扩大了西安以及咸阳的房地产发展空间. 在“关中-天水经济区”和西咸新区的大框架下，扩大了西安以及咸阳的房地产发展空间给房地产开发商们提供??更大的选择空间，异地置业也伴随着交通条件的改善而变的“时尚”起来，在咸阳买房，在西安工作不再是梦想。;三、新区房地产发展空间大，异地置业不再是梦想． 西安城西是个重工业区，工业人口居多，人们的收入水平普遍偏低，而咸阳市区的各类住宅、写字楼比西安同类房价每平方米要低1000元左右。低房价将会吸引更多西安人，特别是毗邻咸阳的城西购房者来咸阳买房，从而为咸阳的房地产发展带来了巨大的商机。同时还克服了目前由于咸阳市区规模小、人口少、房地产市场狭小所带来的各种局限，使市场容量大为增强，为咸阳房地产市场的持续发展提供了巨大的商机和美好的前景。 四、生态环境的改善提高区域价值. 在西咸环保一体化的要求下，两市将会对沣河、皂河和太平河水环境进行共同治理，两个城市间的生态环境将进一步得到改善。 五、CBD将引领新型区域建设. 而根据咸阳市的规划，世纪大道两侧将建设一流的CBD中央商务区区域，同时设有信息枢纽、科技研发中心、金融中心、办公服务区等功能齐全的新型区域。 　　 ;1、交通便利助楼市起飞。 2、开发条件优越，区域很适合成片的住宅开发。 3.低房价吸引更多西安人异地置业，为咸阳的房地产发展带来了更多的商机。 4、随着西安城西楼市郊区化以及咸阳地产的向东发展，世纪大道的黄金价值将进一步彰显． 5、CBD建设以及生态环境改善带动新区域发展。;第二章、沣渭新区世纪大道区域房地产市场分析 一、区域市场供需现状分析 二、区域市场客户群分析 三、区域房地产市场未来趋势预测 四、区域市场具体个案分析;1、区域市场供给分析;2、区域市场供需预测;二、区域市场客户群分析;距离本案最近的两个竞争项目（华府御园和先河国际社区），对本案具有非常有力的参考价值，其竞争项目客户群也是我们面对的客户群;特征总结： 主要来自咸阳老城区、周边户县居民。大概占到60-80%。 多为中低收入居民。 主要看好该项目科技住宅的价格和品质，以及该区域的区域前景。 关注私密性、安全性、部分关注风水;特征总结： 主要来自沣渭新区、咸阳老城区及西安城西部分客户。也有部分周边县客户，大概占到10-20%。 大都在35岁以上。以作为第一居所居多。基本均为多次置业。 主要看好户型、本体配套，以及该区域的区域前景。;客户群分析步骤; 咸阳老城区和沣渭区周边县的居民是重点研究客户; ;;客户置业特征总结;三、区域房地产市场未来趋势预测 ;四、区域具体个案分析 区域个案区位分布 区域个案具体分析 区域个案分析总结;沣渭新区目前房地产开发