惠州市博罗县顺和花园全程营销产品户型及园林建议.pptVIP

项目分期示意图 1、项目目前现状 2、项目分批推量建议 目标：实现人车分流，可以形成休闲娱乐的场所，使得人不受车辆行驶担忧安全的限制 方法:车辆行驶方向如图所示，使得人物休闲安全放心，休闲广场要做隔离带 配置：有园林绿化、广场喷泉、休闲座椅、雕塑品等 3、项目整体户型比例建议 4、一期产品建议 ① 、一期户型朝向建议 2、3栋建议找规划院试调户型朝向，东西向户型不是很受博罗客户的青睐。 建议尽量使户型全南向设计，部分位置很好的楼栋可考虑二梯二户南北通透，尽量不要有北向。 2、3栋地理等原因的户型尽量东南或西南。 二梯四户尽量考虑蝶式设计，规避工字型全南向设计出现的遮挡问题。 ③ 、一期面积比例建议 ④ 、一期户型创意建议 高层2+1户型参考 1、南向户型，全部功能房直接采光 2、面积赠送较多，有空中庭院可以由业主自由设计利用 3、97.8 ㎡户型客厅开间3.9米 高层3+1户型参考 三房可改四房 南北通透 面积约120平方 户型方正，通风采光一流 餐厅客厅错开，功能分区明显。干湿分离，动静分区 本项目户型设计的基本原则 项目赠送方式 项目赠送面积及实用性 建筑成本因素 惠州建筑规范 本项目高层户型设计建议 本项目 中等户型设计特色 由于目前市场观望气氛较浓及项目的规模和园林还未充分展现，因此建议一期2、3、4栋小户 型占有一定的比例。以小户型打探市场，降低政策风险。因为面积较小，总价较低的套房多为 首次置业的刚性需求，较能抗政策风险。 园林景观打造 利用原地形为主而创造的园林地形景观 江南园林 江南气候温和，水量充沛，物产丰盛，自然景色优美。叠石理水，以水景擅长，水石相映，构成园林主景。花木种类众多，布局有法。江南多竹，品类亦繁，终年翠绿以为园林衬色，或多植蔓草、藤萝，以增加山林野趣。建筑风格淡雅、朴素。江南园林沿文人园轨辙，以淡雅相尚。布局自由，建筑朴素，厅堂随宜安排，结构不拘定式，亭榭廊槛，宛转其间，一反宫殿、庙堂、住宅之拘泥对称，而以清新洒脱见称。 岭南园林 岭南地处亚热带，观赏植物品种繁多。建筑的比重比较大（遮阳、防御台风的效果）。 规模比较小，建筑物的通透开敞更胜于江南，外形象更富于轻快活泼的意趣。建筑的局部、细部很精致，而且多有运用西方样式。叠山常用姿态嶙峋、皴折繁密的英石包镶，即所谓“塑石”的技法。理水的手法多样丰富，不拘一格，少数水池为方整几何形式，则是受到西方园林的影响。植物品种繁多，还大量引进外来植物。 岭南园林代表作品－广东四大名园 顺德清晖园 番禺余荫山房 东莞可园 佛山梁园 日本园林 日本是一个岛国，接近海洋而且风景秀丽，受到中国园林的影响很大。日本庭园一般有三种形式:即平庭、筑山庭和茶庭。最有特点的景观就是枯山水。日本的庭院有大气蓬勃，气势宏伟的皇家园林也有精致的茶庭。日式景观结合日本的地理条件和文化传统，也发展了它的独特风格而自成一个体系。 即茶室庭园，其特色是讲求质朴自然。幽静的庭园，园中一间小巧玲珑的木屋，推窗望去，庭园中球石摆成的小河，似潺潺流水，一丛丛圆锥形的灌木，素雅的馨木，落叶苔藓，放置着一种叫“蹲踞”的石制“手水钵”，是洗漱用的石盆，道旁伫立着花岗岩石雕品石灯笼，发出朦胧的灯光，整个茶庭典雅清新。茶室简朴幽雅，入口是一方活动矮门，茶室四壁悬挂“松”“竹”、“梅”、“龟”等名人字画，茶室中有陶制炭炉和茶釜，炉前放着饮茶用具。箱根品茶，更品味着“茶道庭园”的韵味. 日本园林－茶道庭院 枯山水庭园是源于日本本土的缩微式园林景观，多见于小巧、静谧、深邃的禅宗寺院。顾名思义，枯山水并没有水，是干枯的庭院山水景观，在一些地方，枯山水庭院内甚至排除了草木。其主要特点，是用山石和白砂为主体，用以象征自然界的各种景观。如白砂可以代表大川、海洋，甚至云雾，石头则可寓意大山、瀑布等等。在其特有的环境气氛中，细细耙制的白砂石铺地、叠放有致的几尊石组，就能对人的心境产生神奇的力量。它同音乐、绘画、文学一样，可表达深沉的哲理，而其中的许多理念便来自禅宗道义，这也与古代大陆文化的传入息息相关。  日本园林－枯山水 东南亚风情－泰式园林 在东南亚热带园林中，绿色植物也是突显热带风情关键的一笔，尤其以热带大型的棕榈树及攀藤植物效果最佳，目前最常见的热带乔木还有椰子树、绿萝、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等等，其形态极富热带风情，是设计师常用来营造东南亚热带园林的“必备”品。在东南亚热带园林中，比较常见的一些茅草篷屋或原木的小亭台，大都为了休闲、纳凉所用，既美观又实用，小品多采用东南亚传统民俗造型雕塑，如孔雀、陶罐等。 东南亚园林代表作：万科金域兰湾 美式庭院——豪放油画 没有欧洲封建的宗教和制度的种种束缚下，获得了最大的自由释放。自然的纯真、朴实、充满活力的个性产生了深远的影响力，造就美国充满了自由、奔