2011年4月-铜陵市房地产市场调研报告.pptVIP

2011，房市该何去何从？ 第五部分 铜陵市房地产市场现状与趋势 一、铜陵房地产宏观调控政政策 二、铜陵房地产市场现状 三、铜陵房地产市场客户分析 起舞 今年3月22日安徽铜陵出台有关进一步做好房地产市场平稳健康发展，铜陵结合实际情况出台有关进一步做好房地产市场调控工作的具体实施意见。 1、加大普通商品房的土地供应力度，加快普通商品房建设，增加普通商品房的有效供应。 2、加快棚户区改造为重点的保障性住房建设，确保完成上级下达目标。 3、严格执行房地产税收和信贷政策，有效遏制投资投机性购房需求。 4、2011年度铜陵新建住房价格涨幅一定要明显低于上年水平，不高于全市当年生产总值（GDP）增幅，与城镇居民人均可支配收入增长水平相适应。 5、加大保障性住房建设用地供应量，保障性住房建设用地确保按需足额供应，计划建设、筹集保障性住房共26000余套（户）。 6、继续加大普通商品住房建设用地供应量，保证普通商品住房建设用地需要。加大房地产 开发投资，已出让地块房地产开发项目要按照土地出让合同约定，限期开、竣工，对已供房地产项目用地，超过规定时限没有开工建设或没有按期竣工的，均按规定处以罚款直至收回土地使用权。 7、严格执行个人转让房地产税收政策，严格执行差别化住房信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。为改善居住条件申请住房公积金贷款购买第二套住房的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 8、加强房地产市场价格调控，认真执行商品房预售前成本认证制度和预售价格备案制度，对未取得市政府价格主管部门出具的商品房成本认证报告、未履行商品房预售价格备案程序的商品房开发项目，不予核发商品房地预（销）售许可证。 9、严格执行商品房销售明码标价和“一价清”制度。根据市政府价格主管部门出具的商品房成本世认证报告和预售备案价格，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，重点进行土地增值税清算、稽查和价格执法检查。 10、对新购商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 11、未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等，对存在虚拟交易、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳”合同等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度等。 铜陵房地产市场宏观调控政策 铜陵房地产市场现状 （一）、铜陵2011年1月商品房上市情况 2011年1月，铜陵市预售许可证发放总面积6.73万平米，同比下降38.11%，环比下降55.58%。商品房预售项目分布在狮子山区（含经济开发区）和郊区；住宅类商品房预售面积3.90万平米，其他类商品房面积2.82万平米。 1108 100.00 6.7250 合计 708 42.00 2.8242 非住宅 400 58.00 3.9008 住宅 预售套数(套) 面积占比（%） 预售面积（万㎡） 用途 项目 2011年1月商品房按用途批准预售情况 （二）、2011年1月商品房销售情况 2011年1月，全市商品房销售总面积9.60万平米，其中住宅类商品房销售面积1.52万平米，同比上升3.79%；非住宅类商品房销售面积1.52万平米，同比上升199.80.12%，环比下降46.28%。销售套数971套，其中住宅类商品房销售套数892套，同比上升11.50%，环比19.57%。 2011年1月，铜官山区商品房销售面积2.72万平米，其中住宅类商品房2.25万平米；狮子山区（含市经济技术开发区）商品房销售面积6.29万平米，其中住宅类商品房5.24万平米；郊区商品房销售面积0.59万平米，其中住宅类商品房0.006万平米。 商品房分行政区销售分布情况 1.5248 非住宅 8.0766 住宅 合计 0.0059 非住宅 0.5803 住宅 郊区 1.0506 非住宅 5.2432 住宅 狮子山区 （含开发区） 0.4683 非住宅 2.2531 住宅 铜官山区 销售面积（万㎡） 用途 区域 2011年1月住宅类商品房按房型结构销售情况 100.00 892 合计 0.11 1 其他 0.67 6 四室二厅 43.95 392 三室二厅 0.22 2 三室一厅 34.75 310 二室二厅 19.84 177 二室一厅 0.45 4 一室一厅 套数占比 销售套数 房型分布 2011年1月，全市住宅类商品房销售套数892套。销售的房型结构主要集中在三室两厅、两室两厅；其中三室两厅（套