2011年兴化项目前期市场定位报告.pptVIP

兴化项目前期 市场定位报告 2011.11 ;目 录;PART.1 市场篇; 区域概述 兴化位于江苏省中部里下河腹地，地处扬州、泰州、南通、盐城经济发展区中心，属长江三角洲经济发展圈。东邻大丰、东台，南接姜堰、泰州，西与高邮、宝应毗邻，北与盐城隔界河相望。 全市总面积2393.35平方千米。 现有人口约156万人，下辖28个镇、6个乡、一个省级开发区。; 城市风貌 兴化商业繁荣，以长安路八字桥为中心的新商业区与英武路商业区遥相互应。苏果、时代超市，五星电器、苏宁电器、大润发等相继登陆兴化，江浙商业广场、江苏宝都国际商城与楚水招商城、金三角市场相得益彰构建、充实与繁荣了兴化城区市场。; 2010年，全市地区生产总值380.24亿元，年均可比增长15.3%，人均地区生产总值29069元。 其中，实现一产增加值52亿元、二产增加值182亿元、三产增加值146亿元，分别完成目标的102%、101.4%和105.1%，可比增长4.8%、15%和15.7%。实现财政总收入54.46亿元，增长32.5%。 实现一般预算收入21.13亿元，增长33.7%。完成全社会固定资产投资235亿元，完成目标的109.3%，增长32%。实现城镇居民人均可支配收入18409元、农民人均纯收入8647元，分别完成目标的101.7%和100.3%，增长12.1%和11.7%。全国县域经济基本竞争力百强县(市)列第67位，比上届前移5位。; 外向型和民营经济飞速发展 2010年完成招商引资额44亿元，完成目标的110%。 预计实现协议利用外资2.6亿美元，实际利用外资1亿美元，分别完成目标的130%和100% ，分别增长46.5%和29.9%。 10年度完成自营出口额3.1亿美元，完成目标的147.6%，增长74.6%。新签外经合同额3000万美元，实现营业额2200万美元，分别完成目标的125%和122.2%。预计净增民营经济注册资本45亿元，新发展私营企业1609家、个体工商户4023户。; 今年上半年消费持续繁荣，增速平稳加快 从区域看，乡村领跑于城镇。1-6月份，全市城镇社会消费品零售额实现426816.2万元，同比增长15.7%，乡村社会消费品零售额实现65877.9万元，同比增长19.3%，乡村市场增幅高于城镇3.6个百分点。 　从行业看，1-6月份，全市批发零售业实现零售额416145.4万元,同比增长15.5%；住宿餐饮业实现零售额76548.7万元,??同比增长20.0%。 　个体工商户带动作用明显，成为拉动全市社会消费品零售总额的主导力量。上半年我市个体工商户实现零售额337857.5万元，占全社会消费品零售总额的68.6%，同比增长17.8%;——宏观环境分析;三. 十二五发展预期;小结： 从以上可以看出，兴化市主要以二、三产业为主要支柱产业经济发展格局，外向型经济及民营企业逐年快速增长，居民人均可支配收入稳步增长，城乡一体化进程的成效显著，投资增长明显，在十二五期间兴化市经济仍将持续发展上升阶段，这也为各个镇区的城市化发展提供了坚实有力的基础。;一. 城市规划发展 兴化市城市规划呈南北两极拓展趋势。 兴化市政府已南迁，政治中心亦随之跟进；向北，则发展旅游业，随着长安路北延伸段的竣工，乌经荡水上乐园项目也开始建造，成为市民休闲游玩的好去处。 大产业为支撑、大企业为龙头、大项目为带动、大院所为依靠。 以促进产业结构优化升级，推动工业向规模化、集约化、集群化方向发展。建设具有一定国际竞争力的不锈钢制品生产出口基地和全国大型不锈钢制品贸易中心。 ;住宅用地;调控相对宽松，受冲击较小 一、二线城市由于“三限”（限购、限贷、限价）政策前提下，房价纷纷下跌，兴化为三线城市，由于房地产发展较一二线城市迟缓，故调控政策也相应较松，除了银行利率上调10%外，也只是施行了限贷政策和二套房首付60%的政策，因此其受到的冲击较小。;三. 2011年兴化土地市场成交分析;——区域市场分析;;; 兴化市上半年投资增幅显著 兴化市上半年完成固定资产投资69.49亿元，同比增长34.59%，占泰州下达计划的47.67%，比去年提升0.79个百分点，高于泰州市平均增幅（25.01%）9.58个百分点，列靖江（增幅36.16%）、高港（增幅34.94%）之后。 其中成规模的项目和房地产投资分别完成58.35亿元和11.14亿元，同