重庆秋季房地产展示交易会总结报告.pptVIP

四季度市场预测： 四季度供销、价格走势预判： 房交会并未能带动整体的供销情况，多数开发商选择了延期供应；政策持续，成交量持续低迷；大量开发商趁机降价走量，回笼资金。 四季度库存走势预判： 三季度开始季均存销比突破“10”市场进入竞争加剧期，四季度打折降价项目进一步增多，库存量持续累积，存销比突破12，市场去化压力进一步恶化。 预计四季度将持续供大于求的状况，存销比大于12警戒线，为过年关部分房企低于成本价甩货，市场继续恶化。 —— THANKS —— 晋渝大岭湖 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 800 53.36 0.56 30 法式风格 独栋别墅 一期规划 项目一期包括86套纯独栋和48套独栋商业，一栋庄园3亩花园，借用公园用地送花园。 隆鑫72府 古典中式风格，南滨路纯联排别墅社区，面积140-170㎡，年底发售。 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 32 2.11　 0.6　 2.44　 中式风格　 　联排 2011年秋交会洋房新项目基本情况一览表 类别 项目名称 地址 占地面积 （亩） 占地面积 （万方） 容积率 建筑面积 （万方） 建筑风格 物业形态 洋房 华宇天宫花城 渝北区龙头寺 240 16.02　 2 46 英伦风格　 　洋房、高层、小高层 华宇上院 北部新区大竹林 98 6.55　 2.5 16.38　 欧式风格 洋房、高层　 蓝谷小镇 大渡口 94 6.3 2　 16.4 　新中式风格 洋房、高层　 隆鑫鸿府 渝北区回兴 372 24.82 1.93 47.8 西班牙风格　 洋房、小高层　 力帆枫樾 渝北龙头寺（原盛创尊岭） 317 21 1.07　 22.6 托斯卡纳　 洋房、叠拼、高层　 华宇天宫花城 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 240 16.02　 2 46 英伦风格　 　洋房、高层、小高层 项目分为6个组团，除少量高层外，均为洋房产品，面积96-152㎡,小高层户型面积套内约79-123㎡ 高层户型面积套内约23-72㎡，12年1季度开盘。 蓝谷小镇 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 94 6.3 2　 16.4 　新中式风格 洋房、高层　 大渡口商圈16万方洋房社区，洋房面积65-120㎡、高层63-74㎡，即将于11月份开盘销售。 隆鑫鸿府 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 372 24.82 1.93 47.8 西班牙风格　 洋房、小高层　 隆鑫地产，北上首座，65万方洋房大社区； 120-200㎡6+1、8+1电梯洋房，12月份首发。 华宇上院 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 98 6.55　 2.5 16.38　 欧式风格 洋房、高层　 华宇地产20121季度上市山景洋房，洋房面积约70-130㎡，高层约58-90㎡。 力帆枫樾 占地面积（亩） 建设用地面积（万方） 容积率 建筑面积（万方） 建筑风格 物业形态 317 21 1.07　 22.6 托斯卡纳　 洋房、叠拼、高层　 力帆收购盛创尊嶺项目，一期洋房产品已经成型，面积120-168㎡花园洋房，2012年初即将发售；二期、三期规划略有调整。 一期洋房 类别 项目名称 地址 占地面积 （亩） 占地面积 （万方） 容积率 建筑面积 （万方） 建筑风格 物业形态 高层 恒大帝景 九龙坡区华岩 173 11.54 2.41 34 现代风格 　高层、小高层 琥珀居 茶园长生桥中学旁 82 5.5 1.8 10.6 现代风格 高层、洋房　 环山国际 渝北区回兴 123 8.19 3 28.34 现代风格 　高层 金科世界城 南岸区茶园 179 11.94 2.32 34.34 现代风格 高层、小高层、洋房　 立标祥御巴山 高新区石新路 52 3.49 4 18.24 现代风格 高层　 名家汇 江北黄泥榜 46 3.08 4.68 14.43 现代风格 高层、公寓　 千叶中央街区 九龙坡区二郎 39 2.58 4.9 18.8 现代风格 高层、公寓　 盛豪首港城 沙坪坝大学城 168 11.20 2.5 36.28 　ART DECO风格 　高层、公寓、洋房 万科天琴湾 江北农场 165 11 1.98　 22 现代风格 小高层、别墅　 招商长嘉汇 弹子石 800 53.33 3.98 150 现代风格 高层、小高层、超高层　 旭阳台北城 大学城 564 37.6 3 109.5