中广信2011年7月天津国银大厦市场机会分析3.pptVIP

* 天津环球金融中心 * 天津环球金融中心 * 天津环球金融中心 谨呈：国银嘉业投资控股有限公司 天津国银大厦市场机会分析与物业优化建议报告3 北京中广信房地产经纪有限公司 2011年7月 版权声明：本报告版权归北京中广信房地产经纪有限公司所有，未经授权许可，不得擅自引用或将报告内容外泄。 Copyright ? 2010, Beijing ZhongGuangXin Real Estate Co,. Ltd. All Rights Reserved. Tianjin GuoYin Tower property market opportunity analysis and optimization suggestions report  * 本区域写字楼分布情况 * 本区域企业性质 目前区域内企业类型主要以内资为主。 * 各项目企业性质明细表 天津环球金融中心 目前大中型外资、合资，内资公司为主 富力盈力大厦 以合资，内资公司为主 金谷大厦 合资及外资机构比例均在40％以上 润东国际大厦 中小型内资公司较多 福建大厦 内资机构较多 天津大都会 待定 海河CBD商务区目前已经初见规模，目前内资公司是区域写字楼消化的主要组成部分，占50％；合资公司的比例也相对较高，占总量的五分之一以上。从出租项目的客群结构看，金谷大厦由于占据较好的位置，加之产品品质相对较高，因此客群层次也比较高，外资和合资公司比较多。 * 各项目企业的行业分布 如上表所示，海河CBD新商务区的行业分布没有非常明显的倾向，这种状况与大部分CBD相类似。即使目前租售情况较好的环球金融中心，也显示出了客群的多样性。 天津环球金融中心 目前金融、电力、信息、保险类公司较多 富力盈力大厦 以财经、房产、科技、咨询、文化（影视、传媒）等为主 金谷大厦 贸易，保险，广告，金融公司等 润东国际大厦 目前购买者以保险公司、咨询公司公司为主 福建大厦 房地产公司、律师所、会计评估所、汽车贸易、金融公司等 天津大都会 待定 * 项目租售情况 租赁项目中，档次较高的环球金融中心和金谷大厦客户档次较高，以整层、半层等大面积租用为主，而在润东国际和福建大厦中，客户的租用面积则相对较少，以200-400㎡为主。 天津环球金融中心 整层或半层租用为主 富力盈力大厦 138-252㎡热销 金谷大厦 以整层或半层租用为主 润东国际大厦 客户租用面积以200-300㎡为主，整层和半层的不多 福建大厦 280-335㎡的也较为畅销，部分小面积有投资 天津大都会 预计将以整层或半层租用为主 * 写字楼市场研究小结 写字楼分布由现阶段的中心向更多城市新中心转移，市场未来供应量较大，进入品质化竞争时代 河北区区域内现阶段写字楼存量较少，但伴随未来市场供给量增加及写字楼市场向多中心市场转变，河北区写字楼市场将迎来更大的市场机会。 天津写字楼市场整体运行情况较好，价格均有不同幅度的增加且未来仍然有上涨空间 二，写字楼市场个案示例 * 写字楼个案示例 天津大都会 地址：和平荣业大街76号（内环以内） 物业级别：甲级 租售现状：待售 售价：预计23000（元/平米） 租金：（元/平米.月） 物业费：（元/平米.月） 建筑面积： 860000平米 标准层面积：900平米 * 金谷大厦 地址：和平津湾广场核心位置（内至中环） 物业级别：甲级 租售现状：在售 售价：27500（元/平米） 租金：180（元/平米.月） 物业费：23（元/平米.月） 建筑面积：105783平米 标准层面积：1500平米 商业案例示例 * 富力盈力大厦 地址：南开城厢西路与北马路交口（内环以内） 物业级别：甲级 租售现状：在售 售价：17500（元/平米） 租金： （元/平米.月） 物业费： 3.8（元/平米.月） 建筑面积 ： 29350 平米 标准层面积： 1200平米 商业案例示例 * 天津环球金融中心 地址：和平大沽桥与兴安路交汇处大沽北路2号（内环以内） 物业级别：甲级 租售现状：在售 售价：28000（元/平米） 租金： 180（元/平米.月） 物业费： 28.00（元/平米.月） 建筑面积： 205000平米 标准层面积： 3000平米 商业案例示例 * 项目名称 租金 销售价格 （元/㎡.月) (元/㎡) 天津环球金融中心 180 27000（一次性97折，按揭8折） 富力盈力大厦 135 17500 金谷大厦 180 27500 润东国际大厦 120 15000 福建大厦 130 16500 天津大都会 — 预计23000 本区域写字楼租售价格统计 本区域目前在售项目以环球金融中心为主，目前月平均租金为180元/月/平米，折合6元/天/平米，为区域内顶级水平。 * 区域典型案例去