2008年沿海地产细分市场及健康住宅需求6.pptVIP

远郊中低密度中档产品中四类细分群体构成 远郊中低密度中档具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 远郊中低密度中档品牌的具体产品需求 小结-远郊中档品牌的健康住宅元素 远郊中档品牌的健康住宅元素(1) 远郊中档品牌的健康住宅元素(2) 远郊中低密度高档产品中四类细分群体构成 远郊中低密度高档具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 远郊中低密度高档品牌的具体产品需求 小结-远郊高档品牌的健康住宅元素 小结-远郊高档品牌对于健康住宅元素的需求(1) 小结-远郊高档品牌对于健康住宅元素的需求(2) As we discussed last in the last session, customer requirements are continuously evolving from Unanticipated to Specified to Basic. What we need, therefore, is a systematic approach to capturing and interpreting customer requirements. There are several tools available for accomplishing this. “House of Quality” is one we will discuss in further detail. 远郊中低密度高档品牌 12.2 远郊中低密度高档品牌下细分人群的具体产品需求 12.1 远郊中低密度高档品牌下细分人群的构成 12.3 远郊中低密度高档品牌下细分群体对健康住宅元素的需求 远郊中低密度高档 周边生活配套 远郊中低密度高档品牌需通过周边10分钟车程内设置大型购物场所、银行设施、规模较大的医院配套和初级教育配套来保障该人群生活方面的需求； 此外，增添家政服务、洗车修车、健身房等配套也能够吸引该人群。 楼盘整体规划 对于楼盘组团形式方面，该人群普遍偏好行列式； 而关注“小区整体地形”的基数过小。 小区景观 该群体较偏好水与景结合的景观，如河流式景观类型，里面有喷泉、亭台楼阁、小桥流水和瀑布等景观小品。除了对美观的要求外，还有部分原因是出于“风水”方面的考虑，认为水能够凝聚财富和灵气，适合于小区的景观设计。 小区生活配套和会所 由于远郊高档人群注重品牌和档次，对该产品线下的会所的功能不需要很多样化，提供健身房、恒温泳池、桑拿按摩等基本功能并通过档次较高的服务更具吸引力。 对户外网球场、休闲步道和中心花园需求较高。 房屋结构与格局 面积为224.3平方米的地上2层地下1层别墅，4~6室2厅2~3卫2阳台的户型得到较多远郊高档别墅群体所偏好。 房内的主卧、客厅和独立餐厅最能够体现该人群的房产核心价值观，得到最多的关注。 装修程度 该人群偏好毛坯房，希望有较大的空间按照自己的意愿进行装修。但装修程度不是该人群重点关注的需求。 小区智能配套 偏好于目前技术较成熟和主流的智能设施，而对高新的智能设施暂时持观望态度。 楼房设计风格和公共空间 偏好以面砖和暖色调为主的外立面材料， 风格方面偏好中式或欧式居多。 物业管理 社区安防和清洁是物业管理的首要要求，此外，管家式服务在该人群的需求度较高。 该群体以中年管理层为主，收入与积蓄都比整体水平高很多，对于产品配置要求有档次感并能够体现出该人群的品味和个性，同时要求专业的高品质服务。