世联2011六安城南镇裕南西路地块前期发展策划报告.pptVIP

城市外拓带来的多极化、多板块市场格局逐步成形，各区域市场特点开始显现。 城南片区是现有板块发展潜力最大的区域，城市规划的引导将使城南成为城市的新一极。 产品建议：强调舒展度，用地经济性 平面形式方向：Y字形 户梯数：1梯多户 户型组合: 80~90㎡两房 120~130㎡大三房 140~150㎡四房 特点： 用地经济，设计紧凑 产品档次区分明确，便于规避外界影响 户型方正实用，舒适性高 大户型保证全南向，做到南北对流 户型平面参考（洋房.小高） 1梯4户 面积区间：80~120㎡ 参考1：舒展型 形态舒展，采光通风面充足 阳光电梯厅，档次较高 参考2：紧凑型 布局紧凑，占地经济 功能空间配置完善 具有入户花园等增值元素 户型档次区分明显 户型平面参考（洋房.小高） 1梯3户 面积区间：110~130㎡ 布局特点： 用地舒展，采光通风面充足 核心筒较紧凑，实用率高 户型间对视较少 户型优点： 方正实用，功能空间配置完善 入户花园，档次效果较好 景观展面合理（3开间），观景面大 产品策略建议/细节的打造 产品细节建议 产品细节建议 中水回用处理工艺运行成本分析 　　工程采用污泥提升泵为气提式，不消耗电能，也无污泥回流系统，能耗主要来自移送泵、自吸泵和鼓风机（两套加药系统计量泵装机容量很小，在此忽略）。鼓风机装机容量为1.5kW，每天24h运转，移送泵和自吸泵的装机容量分别为0.4kW 和0.75kW，每天运行时间按18h计，则该中水回用系统单位能耗为0.945kW·h/m3。由于膜组件公称孔径为0.4μm，虽然最小的细菌尺寸在0.3μm左右，但在MBR中细菌通常以菌胶团形式存在，无法透过膜孔，因此MBR出水细菌含量少，可减少消毒剂用量；另外本工程无须看管，省去了人工费。运行成本的具体分析见下表，合计运行成本为1.665元/ m3。 1.665   运行成本 0.007 2元/kg 3.5 g/m3 营养剂 0.036 12元/kg 3 g/m3 消毒剂 1.052   折旧费 0.57 0.6元/(kW·h) （民用电） 0.95 kW·h/m3 电费 运行费用(元/m3) 单价 定额 项目 注：*净残值取4%, 折旧年限取10 a。 　 　　目前六安市居民生活用水到户价1.97元/m3（水价1.33元/m3，城市附加0.04元/m3 ，污水处理费0.60元/m3 ）；经营用水到户价2.70元/m3（水价1.66元/m3，城市附加0.04 /m3，污水处理1.00元/m3。显然采用MBR工艺使污水回用是经济可行的。 运行成本分析： 节水与水循环系统 室外人行道、停车场、按湖步道等处采用 “自活式透水砖”铺装地面 这种砖能很快使雨水渗透入地下，不在地表聚留造成积水； 当天气热，太阳大气温高时，这种砖能自动调节使地下的水分透过砖面蒸发，辅助调节湿度。而且这种“会呼吸”的砖还能避免异物黏贴，比如口香糖粘在砖面上很轻易就能剥离，给小区的清洁卫生起到很大帮助。 规 格：200*100*50/60/80mm参考价??85元 [㎡] 自洁式透水砖 节水与水循环系统 精装修入口门厅 18层以上一梯四户户型： 1：交通空间开敞式设计，采光通透。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，全明结构，得房率高。 3：户户均有空中花园，产品附加值高。 4：客厅与餐厅合二为一，大气舒适。 5：三分离式卫生间，使用率高。 产品建议 注：图示为单体设计建议考虑的元素，不作为直接借用；具体可根据用地位置进行户数删减 两房 大三房 四房 两房 灵活添加 参考1 参考2 产品建议 产品建议 公寓采用平层设计，垂直交通位于建筑中心，水平交通采用内走廊。有效的减少交通面积。 小两房户型 产品建议/公寓 □ 公寓采用跃层处理，空间布局紧凑，功能分区明显； □ 个性化的处理，如钝角空间，增添生活情趣。 产品建议/公寓 花园洋房作为多层物业的高端产品，应具有较高的产品附加值，在小区内占据较好的地理位置和优秀的内部景观资源。 注重情景空间的营造，层层退台，入户花园及空中庭院等是花园洋房高品质生活的保证，丰富的立面效果与景观互为映衬，相得益彰！ 产品建议/花园洋房 南北双入户花园、阳光房、主仆分离落地飘窗、大面积厨房营造高端居住空间。 产品建议/花园洋房 产品附加值建议 提升产品附加值的手段： 1：在户型的细部设计中，注重对生活的提炼，关注人性化的行为表达。 2：设置入户花园 3：设置可拆卸飘窗 4：设置错层阳台 5：挑空花架的设置 可拆卸凸窗 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.