伟业张家口2010鸿威怀来项目市场调研整体发展战略.pptVIP

杯酒人生 鸿威?怀来项目 市场调研、整体发展战略及定位报告 本体审视 项目区位 本体审视 项目交通 本体审视 项目配套 本体审视 项目周边地势环境 本体审视 项目四至 本体审视 项目用地分析 本体审视 项目规划指标 北京总体经济状况 北京人口状况 北京人均GDP及人均可支配收入 北京产业结构 北京财富结构 北京与周边城市的联系 北京与周边城市的联系 怀来区位解读 怀来十一五规划 怀来总体规划 产业结构及特点 怀来规划功能区布局 怀来规划功能区总体布局 怀来规划功能区布局——南区 怀来规划功能区布局——北区 怀来规划功能区布局——南北区域对比 怀来规划功能区布局——南北区域对比 项目所在区域规划及价值分析——区域规划 项目所在区域规划及价值分析——区域规划 项目所在区域规划及价值分析——葡萄产业 项目所在区域规划及价值分析——葡萄产业 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 形象关键词：成熟、舒适、生态、健康 项目定位 中信海南博鳌投资公司 开发商 别墅20000元-70000元/㎡ 公寓15000元/㎡ 销售均价 0.67 容积率 海南省博鳌亚洲论坛主核心规划区内 位置 世邦魏理仕 物业管理公司 280000平方米 建筑面积 620亩 占地面积 千舟湾是中信集团在博鳌的首个滨海度假项目，拥有独栋别墅、叠拼、公寓多种物业类型。千州湾依托于博鳌亚洲论坛，以强大的会议需求带动了项目的发展。 距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。项目地块现属海南博鳌投资控股有限公司名下。 基本信息 琼海市区 嘉积区 官塘区 博鳌区 商务活动驱动型：博鳌千舟湾 面积（㎡） 物业类型 1544 会所 3983 商业配套 10000 游艇独栋 230827.4 住宅 280674.4 总计 13920 联排 20400 叠拼 商业及会所建筑比例：1.97% 住宅建筑比例：82.24% 低密住宅建筑比例：15.79% ①叠加联排住宅建筑比例：3.71%? ②联排住宅建筑比例：8.52%? ③独栋别墅建筑比例：3.56%? 千舟湾项目产品线丰富，具备独栋、叠拼联排、海景公寓等产品，并且利用水域进行了区域的分割，保持相对独立且具备整体感。 整体规划 商务活动驱动型：博鳌千舟湾 千舟湾 索菲特大酒店 博鳌国际论坛会议中心 博鳌亚洲论坛18洞高尔夫 博鳌国宾馆 中心龙潭岭项目 博鳌乡村高尔夫俱乐部 博鳌亚洲论坛会址 2004年5月，中信正式入主博鳌，成为博鳌亚洲论坛特别规划区主开发商； 中信委托美国EDAW与RTKL完成了特别规划区概念规划。 2005年完成了博鳌区域总体规划修编； 2008年后，中信集中博鳌核心区域优质资源，开始二级开发，建设千舟湾、沙坡岛、三江口、龙潭岭、山钦湾等不同特色的大型旅游地产项目。 在此期间，陆续在博鳌区域建设了亚洲论坛会议中心，高尔夫球场，宾馆，高档酒店等配套设施，使区域成熟度进一步完善。 以会议拉动房地产开发。在向世界推广博鳌获得高知名度、区域配套设施建设基本完善、会展经济成型后，才启动千舟湾住宅项目的投资建设。 开发次序 商务活动驱动型：博鳌千舟湾 在营销推广上，千舟湾主要有两方面举措： 1、借势博鳌论坛的会展经济，在海南进行大面积的宣传推广； 2、同FGT高尔夫运动结合，通过高尔夫球到各地路演，进行宣传。 营销特点： 1、不提项目，只提博鳌，但千舟湾是博鳌规划区内唯一一个居住项目； 2、嫁接高尔夫运动，直指目标高端客群，有效准确的传播项目信息； 3、借助论坛影响，进一步扩大项目影响； 4、千舟湾项目是整个博鳌地区地产开发的“首开区”，品牌要打响。 1、借势博鳌论坛的影响力，进行推广宣传。 2、捆绑高尔夫运动进行宣传造势。 营销特色 商务活动驱动型：博鳌千舟湾 本项目的酒店及会议规模较小，不适合作为项目发展的核心驱动力； 可考虑部分商务会议需求，在产业功能中有所体现。 此类郊区居住物业主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为休