西安市周至城北项目市场研究及定位策略2.pptVIP

Page * 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观环境：宏观经济及房地产发展，赋予项目怎样的大环境？ 宏观环境分析 调控政策 《新国五条》 《国十一条》 《新国四条》 《新国十条》 《地方限购令》 限制购房套数，抑制投资 明确二套房认定标准 提高首付，提高贷款利率 加快推进房产税出台 限制第三套贷款 准备金率持续上调 央行加息 货币政策 供求关系 土地成本上涨 刚性需求增多 开发商降价跑量 观望情绪加重 投资客户减少 总体成交量下滑 房价震荡不定 调控政策对房地产市场打压并未波及县城房地产市场 开发融资渠道管控 限购城市低迷 未限购城市继续看涨 宏观调控政策未波及县城房地产市场 宏观政策分析 国家城镇化 《土地管理法》 户籍改革 关天经济区 西咸新区 两型社会 农民逐渐脱离土地 本地农业产业化发展 地方产业结构升级 道文化展示区建设 生态旅游大发展 曲江投资 工业园发展提速 地方资源及扶持 宏观趋势 合理征收赔偿 户籍政策放宽 西部经济整体向前 就业人口增多 产业发展有支撑 总体发展向好 城镇人口增多 大西安都市圈 工业提升整体经济 第三产业持续向前 周至经济发展将长期向好 生态文化资源丰富 国家和地区经济政策将对周至县经济发展形成长期利好 联想投资 周至县属西安市辖县，距西安市区78公里，地理位置优越，东邻西安，西结宝鸡，南连汉中，北通杨凌，310国道横贯东西，穿境而过；与近在咫尺的陇海铁路并驾齐驱；108国道纵贯南北，将西宝南线、陇海铁路与西宝高速公路紧密相连；北通咸阳国际机场，仅50公里之遥，交通十分便利。 周至县 集贤产业园 楼观台 西安·咸阳国际机场 西安市 主城区 区位及交通 周至县坚持“超常规、高速度、跨越式”发展思路，把农业发展作为全县经济的基础，同时突破局限发展工业产业。周至县已经成为陕西省重要的农业产业化示范基地、文化及生态旅游基地。 周至县生态环境优美，旅游资源丰富，是“中国猕猴桃之乡”、“国家级生态示范县”。 如今，随着道文化展示区、集贤产业园、县城新区等重点项目和工程的建设，周至县进入了城镇化、工业化和农业产业化全面发展的快车道。 硬实力 　国际山水文 化旅游城市 农副产品加工基地 国家现代农业产业示范区 陕西制造业基地 “硬实力”解析 周至西汉置县，历史悠久，文化源远流长。古文化遗址遍布县境。主要旅游景点有：楼观台、仙游寺、法王塔、八云塔、首阳山、玉真观、太白山、二曲镇等。 周至与曲江合作共建中国道文化展示区，面积达到33.04平方公里，推进了城乡一体化并且带动了周边经济快速发展。 优越的生态环境和深厚的历史底蕴是周至县发展的“软实力”。 仙游寺 八云塔 法王塔 太白山 玉真观 楼观台 赵公明 财神庙 首阳山 软实力 “软实力”解析 发展利好因素 周至 关天经济区发展大背景下的周至县将对周边的区域形成更加有力的辐射。 《大秦岭西安段生态环境保护规划》及《大秦岭西安段保护利用总体规划》确定。 2007年8月，杨凌示范区与周至县签订了《杨凌示范区与周至县区域经济合作框架协议》。 2011年7月，西安楼观中国道文化展示区首个项目赵公明财神庙7月19日盛情开放。 2006-2010年周至城镇居民可支配收入 2010年全县实现地区生产总值（GDP）53.2亿元 2010年完成固定资产投资67.28亿元，增长32.7% 2010年城镇居民人均可支配收入达15000元 2009年达到高峰，到2010年有所回落 宏观综合指标 农业、工业、文化生态旅游业齐头并进，周至县经济发展预计长期向好。 原始起步阶段 成长竞争阶段 淘汰竞争阶段 品牌竞争阶段 文化垄断阶段 营销工具逐渐丰富 营销论据 价格集中在2700元以上，集中度比较高 价格论据 由多层逐渐趋向高层，建筑品质明显提高 建筑论据 平均占地25.68亩,平均建面约12万平米 规模论据 购买者开始接受更多样化的产品 购买论据 发展时间6年 时间论据 市场发展阶段——成长竞争阶段 房地产行业分析 2008年以来，主要供应为多层产品，且项目体量普遍在3-4万方左右，销售速度比较快。2010年开始出现高层项目，大都在18层-28层，且市场需求旺盛，价格迅速上升到2500元/m2以上。随着高层的逐渐增多，被市场逐渐认可和接受。 共开工建设房地产开发项目15个左右，施工建筑面积68.92万平方米。其中新开工面积38.2万平方米，竣工面积12.78万平方米。全年为11家房地产开发公司发放商品房预售许可证18个。 房地产市场现状 房地产近年来开发发展较快 市场供应量比较大，住宅共计超400亩，初步估计超过50万平米。并且形成了城市新区和中心区产品的明显分化，不同类型与规模的产品之间竞争趋