2005年荆州市新加坡城项目策划提案.pptVIP

谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 花台核心商业区 荆中路商业业态 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 二、荆州市商业格局发展趋势 ? 依据我们对荆州城市规划的理解 荆州市的商业格局会有这样的发展趋势； 形成以沙隆达广场为中心， 以北京路、红门路、中山路、边河路为轴线传统商业核心区 形成以荆中路为中心， 以球场路、荆北路、荆南路为轴线的特色商业核心区 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 形成以江津西路为中心 覆盖武德路、太岳路的复合商业核心区 形成以江津东路为中心 覆盖三湾路、长港路的玉桥开发区商业中心区 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 三、江汉平原商业格局现状 沙市一直是江汉平原上的商业中心 商业辐射范围含盖： 荆门、潜江、松滋、洪湖、石首、监利、 枝江、湖南华容、湖南南县等 目前，江汉平原正在开发的商业项目有： 仙桃文化步行街 丝宝集团 2003-2004年 仙桃恒迪建材城 恒迪集团 2003-2005年 天门宝安广场 宝安地产 2004-2005年 沙市中山路步行街 环宇集团 2004-2006年 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 四、江汉平原商业格局发展趋势 因贯穿江汉平原的两条国道207道和318国道 在荆州市交汇 因此从地理区位而言 荆州市（沙市）将会成为整个江汉平原的商业中心 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 此外荆州市由原沙市市和荆州地区合并而成 而现在的荆门市、天门市、潜江市、仙桃市均是 由原荆州地区分离而来 因此从商业总量和商业氛围而言 荆州市也将成为江汉平原的商业中心 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 商业业态与布局创新 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 一、地块分析 项目地块的优势： 规模大，总规模为385亩 紧临318国道和207国道，区外交通便捷 区域是市级行政居住区，已聚集了大量行政机关 区域是荆州市发展的热点区域，发展空间大 区域高档酒店和大型餐饮已具有一定规模 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 地块劣势： 地块并不直接临江津西路 区域规划不是以商业为主，商业只是配套 区域有许多古墓和寺庙，对区域规划有制约 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 二、区域商业消费优势 江津太岳行政居住区将在未来3-5年聚集大量商业消费群体 地块紧邻318国道和207国道（东环路） 地块将会建成荆州市第一个大型高档商业居住区 此外，在区域内，目前在建的大型居住与商业项目有 荆州花园、观邸、观邸国际商业街等 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 三、商业布局模式建议 新加坡城占地6万平米，从前面的地块分析可知： 主要沿武德路（延长线）、居正路（规划路）分布 此外，在地块西北角，有矩形地块可用着商业。 因此，商业布局模式建议以下三种： 国际商业街（步行街） 商业广场 生活类专业市场 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 四、项目总局布局建议 整个新加坡城商业部分初步规划为： 在武德路延长线和规划的居正路两边 分布商业步行街 在整个项目地块西北角 分布大型商业广场和专业市场 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 新加坡城初步规划图 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 从整个地块形状而言，这样的规划是 比较合理的和科学的 我们也比较认同这种整个规划， 但建议 在居正路与太岳路、武德路交汇处规划 超市、商业广场和大型餐饮酒店 与步行街形成商业人气与氛围的互动 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 五、项目建筑风格建议 新加坡风格（后现代）：精细、简洁、实用 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 新加坡商业建筑风格 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 新加坡商业立面风格 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 新加坡商业立面风格 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 项目规划的沿街商业立面 谨呈：湖北新城国际置业投资有限公司 评价：