2010年11月23日南阳居锦阁房地产张衡路地块的项目的的策划及合作提报.ppt

* 南阳居锦阁房地产张衡路地块项目策划及合作提报 真诚·务实·专业 2010·11·23 南阳正安地产策略中心 真诚·务实·专业 非常感谢居锦阁地产给予我司参于张衡路地块项目的合作机会，本着加深了解 合作共赢的合作理念，我司对本项目进行了详细、科学的论证，此提报将围绕 快速销售，合理投入的营销目的进行阐述，我们诚挚的希望通过真诚、务实、 专业的工作态度为本项目做出一定的贡献！ 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 本项目现阶段重点工作 Part1 价格策略 Part2 营销定位 真诚·务实·专业 Part1 价格策略 ●项目销售价格策略 ●项目一房一价定价策略 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 真诚·务实·专业 项目销售价格策略 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 真诚·务实·专业 本项目经过我司认真细致的调研得出以下结论： 1、 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 1、项目周边区域2011年整体开发力度加大，机会增多； 2、项目整体竞争力相对较低，竞争压力较大； 3、2011年区域销售价格将会进一步进行提升； 4、本项目体量较小，便于进行灵活的营销推动； 通过我司整体调研及评估得出本项目得出： 本案2011年销售价格为3450元/平方 真诚·务实·专业 项目一房一价定价策略 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 3570元/㎡ 3500元/㎡ 3450元/㎡ 3400元/㎡ 均价 21-25楼 16-20楼 10-15楼 6-10楼 楼层 ●本项目根椐楼层进行价格初分，每层价格差价为：10元/㎡ 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE ●本项目根椐每层各户型采光、夕晒、噪音、景观等因素进行差价调整； 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 0元/㎡ +10元/㎡ +20元/㎡ -10元/㎡ -20元/㎡ 价格 0 +1 +2 -1 -2 系数 整体采光较好 无夕晒严重 有噪声影响 整体采光较好 夕晒严重 有噪声影响 整体采光较好 无夕晒 有噪声影响 整体采光一般 无夕晒 噪声影响较小 整体采光不理想 夕晒严重 有噪音影响 优劣 正南户B-1 （71.75㎡） 西南户A-4 （112.44㎡） 东南户A-3 （112.44㎡） 东北户A-2 （112.44㎡） 西北户A-1 （112.44㎡） 户型 ●根椐楼层差价及每层各户型加减系数得出： 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 10楼 3390元/㎡ 3400元/㎡ 3410元/㎡ 3380元/㎡ 3370元/㎡ 9楼 3380元/㎡ 3390元/㎡ 3400元/㎡ 3370元/㎡ 3360元/㎡ 8楼 3370元/㎡ 3380元/㎡ 3390元/㎡ 3360元/㎡ 3350元/㎡ 7楼 6楼 B-1（71.75㎡） A-4 （119.44㎡） A-3 （119.44㎡） A-2 （119.44㎡） A-1 （119.44㎡） 户型 楼层 ●根椐楼层差价及每层各户型加减系数得出： 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 3450元/㎡ 3460元/㎡ 3470元/㎡ 3440元/㎡ 3430元/㎡ 15楼 14楼 3430元/㎡ 3440元/㎡ 3450元/㎡ 3420元/㎡ 3410元/㎡ 13楼 3420元/㎡ 3430元/㎡ 3440元/㎡ 3410元/㎡ 3400元/㎡ 12楼 3410元/㎡ 3420元/㎡ 3430元/㎡ 3400元/㎡ 3390元/㎡ 11楼 B-1 （71.75㎡） A-4 （119.44㎡） A-3 （119.44㎡） A-2 （119.44㎡） A-1 （119.44㎡） 户型 楼层 ●根椐楼层差价及每层各户型加减系数得出： 真诚·务实·专业 |正安地产 IS ANN REAL ESTATE 3500元/㎡ 3510元/㎡ 3520元/㎡ 3490元/㎡ 3480元/㎡ 20楼 3490元/㎡ 3500元/㎡ 3510元/㎡ 3480元/㎡ 3470元/㎡ 19楼 18楼 3470元/㎡ 3480元/㎡ 3490元/㎡ 3460元/㎡ 3450元/㎡ 17楼 3460元/㎡ 3470元/㎡ 3480元/㎡ 3450元/㎡ 3440元/㎡ 16楼 B-1 （71.75㎡） A-4 （119.44㎡） A-3 （119.44㎡） A-2 （119.44㎡） A-1 （119.44㎡） 户型 楼层 ●根椐楼层差价及每层各户型加减系数得出： 真诚·务实·专业 |正安地产