2010年苏州81栋营销的的策划的报告.ppt

品牌策略 营销推广 客群分析 竞争定义 产品分析 营销费用资金安排情况 费用预算 企划表现 营销费用资金安排情况 根据2009年目标销售1.4个亿，企划推广费用占销售比例的3%，预计2009年将产生420万营销推广费用。 类 别 金额（万） 代理顾问费 160 广告推广费 160 活动费用 80 其他费用 20 合作内容： 1、资源及能力优势： 我公司具有多个上海及长三角项目合作优势，拥有与国内知名 大型开发商合作经验，如绿地集团、大华集团、城开集团、上 海置业、万科集团、中新置地等。 2、公司操作多个项目入选《中国房地产广告年鉴》，如城开国际 大厦、大华梧桐城邦、绿地领海等。 媒体资源 …… 渠道资源 1 苏州市电力行业协会 2 苏州市集成电路行业协会 3 苏州市汽车流通行业协会 4 苏州工业园区人力资源协会 5 苏州工业园区行业协会 6 苏州市电子行业协会 7 苏州市工业气体协会 8 苏州市集成电路行业协会 9 主要银行VIP大客户、奔驰车主…… 备注：我公司在苏州已成功操作了几个项目，对苏州的媒体资源与客户资源都有一定的积累与渠道优势，能准确的找到目标客户，最大限度促进销售。 孙同鑫——执行总监 ? 具有五年房地产广告创意，策划资历。拥有台湾一流房地产代理公司经验。后从天地行创立之日起，任职创意设计总监至今。 本人对物业产品的各种类型都有全面操盘经验，作品多次入选《中国房地产广告年鉴》，《中国广告年鉴》。 ? 曾经操作过项目： 《虹桥高尔夫别墅》 、《大都会高尔夫别墅》 《大上海高尔夫别墅》 、《丽水华庭别墅》 《天籁园别墅》 《林克斯别墅》 《明园世纪城》、 《瑞虹新城》 《汇龙新城》 《中汇公寓》 《虹桥华庭》 《海琪园》 《胜康廖氏大厦》 《华通大厦》 《中天碧云》 《苏堤春晓名苑》 《大华梧桐城邦》 其他外省市项目有苏州、济南、 武汉，宜兴等。 李晋——策划经理 从事房地产行业多年，历任文案、案场策划专案，策划经理、在实际操作中积累了丰富的经验。 上海项目： 苏提春晓名苑、中城绿苑、川沙九龙景江大酒店、 虹桥华庭 苏州：中新置地 星虹国际 湖滨御花园 苏州：顺驰理想城市 台州远东国际购物广场（商业规划） 安亭汽车贸易城 大华河畔华城 何怡吉——设计 成功案例： 上海·香溢地产 瑞和家园 弘基名流广场 大华梧桐城邦 济南：名士豪庭 安徽.新奥.新怡绿洲 深圳、和顺嘉园 常熟·亿源世纪广场 大华河畔华城 ? 勾兴祖——策划师 从事房地产行业多年，历任文案、案场策划专案，在实际操作中积累了丰富的经验。 曾先后操作： 中天步行街、 金都安亭家园、 金地盛大花园 中汇公寓 开城新苑 所实施策划别具一格，受到广泛好评。 执行操作团队 * 报广方案一 国际篇 智能篇 生活篇 湖畔篇 物业篇 设计篇 报广方案二 国际篇 生活篇 智能篇 湖畔篇 物业篇 设计篇 楼书示意 品牌策略 营销推广 客群分析 竞争定义 产品分析 主要营销节点 主要传播阶段划分 活动营销建议 费用预算 企划表现 2009年主要营销节点 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 5月 开盘 10月 第二波推盘 9月新一轮广告强化 预热期 蓄水期 强销期 强销期 促销期 3月中旬 第一广告投放与形象输出 前期预告与形象推广 2009年主要传播阶段划分 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 预热期 蓄水期 强销期 强销期 促销期 项目形象建立 形象利益输出 具体卖点解析与输出 针对性卖点释放 国际品味， 湖畔别墅 “争”藏湖畔美地 传播内容： 传播核心： 报广标题： 春申湖畔， 开启品质生活 湖畔别墅生活，居于优越之上 国际品味，演绎现代湖居人文经典 国际品味， 演绎现代品质生活 (系列) 第一波 第二波 国际品