2010年蚌埠安徽中润投资雅郢的项目前期的的策划提案.ppt

本案前期定位部分 备选案名： 【百合·又一城】 释义： 借力前期项目“百合·国际公馆”的市场影响力，阐述开发企业将再次延续品牌楼盘的建设，再次全新打造同为16万平方米超大体量的“又一城”。 本案前期定位部分 本案客群定位 ——找准目标群体，进行心里共鸣 在对本项目接触之后我们最大的困惑就是谁会来买我们的房子，我们对以下群体进行详细的梳理: A、工业园区的员工： B、周边居民 C、乡镇非农从业者 本案前期定位部分 一个严峻的事实我们无法逃避，以上群体能消化的仅仅是本案16万平方米的体量中的一小部分。我们剩余的大体量靠谁来消化？ 所以必须在前期制定相对完善的发展战略，并通过行之有效的宣传推广来吸引全蚌埠市的消费群体。 第四部分：关于五星公司  安徽五星房地产营销策划有限公司是五星房地产机构核心成员，注册资本200万元人民币。公司拥有十多位资深房地产营销策划、销售管理及广告设计专家，是一家由上海、深圳等沿海一线城市专业人士及本土精英人才组成的智慧团队。 公司导入中国前沿市场的先进营销策划理念和创意，同时亦注重研究项目所在地本土文化和消费习惯，透过团队自身优势，致力于为房地产开发项目提供专业、实用、高性价比的全程企划服务。 公司业务范围包括：土地价值及项目可行性研究、项目发展战略研究、项目规划及产品建议、项目管理咨询、专案市场调查、项目营销策划及销售代理、整合推广传播、广告设计发布、商铺招商管理等。 关于五星 关于五星 策动市场 掌控全局 打造专业媒体 提供增值服务 房产经纪连锁经营 成功建立分销渠道 面对市场上形形色色的房产策划公司 我们有什么 关于五星 公司经常性开展市民购房意向专项调查，注重市场数据的收集和研究，公司建立起房地产信息研究中心，做大自己独有的房地产市场数据库，协助开发商和政府相关部门做好产品规划和营销策略，提供决策依据。公司多次成功策划组织蚌埠市房地产交易展示会，协助承办蚌埠市棚户区项目推荐会，策动市场交易，提升服务水准，增强开发企业竞争力，赢得市场主动。 关于五星 公司旗下的《蚌埠楼市》是蚌埠本地唯一专业房地产类DM杂志。在市房地产业协会的指导下，以其全面、客观、专业的办刊风格赢得了广大读者认同和好评，在业界亦具有较强的影响力。 《蚌埠楼市》致力于为开发企业和市民提供新鲜的楼市资讯，为楼盘推广和企业品牌塑造提供优质媒体平台。在2009年中国房地产期刊大会上荣获“最具市场前瞻风向标刊物”殊荣。 关于五星 公司旗下的五星房产中介连锁经营业务飞速发展，十多家房产经纪门店遍布全市，已成为全市二手房成交套数、成交金额最大的房产经纪公司。2009年，公司被“中国蚌埠楼市总评榜”评为“最佳诚信中介”。 公司依托五星房产连锁门店集聚的强大的信息资源和客户资源，形成渠道竞争优势，为开发商提供楼盘宣传推广、分销代理及招商管理服务，力图从机制上实现房地产二、三级市场的有效联动，与开发企业携手创造共赢局面。 关于五星 最快速度发掘目标客户群体：依靠五星专业的数据分析团队和营销策划团队，结合庞大而精确的媒体客户资源，帮助您筛选出对您最有商业价值的客户群体。 最大程度降低您的营销成本和提高营销效率：五星团队由一批资深的媒体广告界营销策划人士和一群创意十足的广告设计师所组成，帮助您在制定营销方案时避免传统方式高成本和缺失针对性的成本投入，为您制定执行合适的营销策略，增加运营效率，提高最终用户满意度为您以最低的成本创造最多的价值。 关于五星 战略伙伴 蚌埠永源房地产 蚌埠珠城地产 蚌埠锦城房地产 蚌埠豪泰置业 关于五星 平面展示 关于五星 平面展示 关于五星 平面展示 关于五星 平面展示 关于五星 平面展示 关于五星 平面展示 目录 目录部分 第一部分：市场概述 第二部分：本案质素解析 第三部分：本案前期定位 第四部分：五星公司简介 前言 五星派出专案小组对项目周边进行了走访调查之后，结合[雅郢项目]的规划设计条件，我公司整理出该项目脉络，以期奠定双方合作的基础。 无可否认，由于先天的环境，片区的感召力不够，加上本案前期烂尾楼项目市场形象较差，因此[雅郢项目]处于一个较为被动的市场环境之下。 前 言 第一部分：市场概述 三、区域环境及市场调查 二、蚌埠市房地产市场调查 一、2010年全国房地产现状 第一部分 市场概述 市场概述 房地产新政回顾：“史上最严厉调控” 国家宏观政策 4月17日住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。 6月7日住房和城乡建设部等三部门联合发出通知规范商业贷款二套房认定标准 。 近期关于房产税开征