2011年10月保利余姚的项目营销提报.ppt

中央空调系统 有主机和末段系统。 按负担室内热湿负荷所用的介质可分为全空气系统 、全水系统 、空气-水系统 、冷剂系统 按空气处理设备的集中程度可分为集中式和半集中式 按被处理空气的来源可分为封闭式、直流式 、混合式(一次回风 二次回风) * 隔音降噪系统 外墙系统、外窗系统均采用隔音构造措施，有效降低外界噪音；主卧门加设隔音条；排水管道内双壁中空螺旋设计，有效的缓解排水早熟的影响 * 取暖系统 采用壁挂式散热器，体积小、启动快、升温迅速，同时控制简洁且无噪音 * 新风系统 采用新风机依据空气流动原理，形成室内新风流动场，在排除室内的污浊空气的同时，输入自然新鲜空气，让室内空间时刻保持空气洁净、清新、呼吸无忧无虑的健康环境 * 智能水系统 提供家用水的高效智能净水和直饮水系统 * 精细化物业服务系统 酒店式服务体系 管家式服务体系 园区生活服务体系 个性化特色物业服务 专属管家服务 私人管家服务 全程礼宾服务 健康服务 文化教育服务 园区商务服务 * 服务项目 服务内容 酒店式服务 ◆临时代为保管小件物品 ◆残疾人便利服务 ◆翻译服务 ◆手推车、儿童餐椅借用服务 ◆信息咨询服务 ◆业主咨询接待服务 ◆呼叫服务 ◆商务服务 总服务台作为整个园区的信息枢纽中心，肩负各类信息上传下达的协调功能，按首问责任制原则要求，为业主或客人提供24小时的服务。它是服务中心与业主或客人间沟通的主要渠道。同时提供酒店式的总台服务，随时恭候业主的服务需求 * 通过配备管家，突出对于不同业主的个性服务，为业主营造“尊贵、健康、生态、文化”的生活氛围，在满足业主身心愉悦需求的同时，真正实现行业价值、房产价值以及企业的社会责任 服务项目 服务内容 管家式服务 ◆专属管家服务 在实际的服务过程中，采用男、女管家搭配的方法，通过在城市住宅产品每8层配置1名管家、商业区域配备2名管家的方式，为业主提供全面、细微、个性和温馨的管家服务。 ◆私人管家服务 根据本项目地理位置、项目规划设计特点和业主需求，充分利用项目的特点，整合各项社会资源、项目内商业资源，为业主设置菜单式私人管家服务，业主可根据自身需求，选择性地要求提供私人管家服务。 ◆全程礼宾服务 对大厦区块实行全封闭管理，业主和访客的车辆均由礼宾员引导，所有访客均与业主确认后，由管家或礼宾员全程陪同至业主户门，确保大楼业主生活的安全、尊贵。 * 服务项目 服务实施主体 服务内容 园区休闲服务 相应场地或设施 1、业主沙龙 园区节庆服务 相应场地 1、春节活动 2、元宵节活动 3、国庆节活动 4、中秋节活动 5、圣诞节活动 6、植树节活动 7、劳动节活动 8、端午节活动 户外休闲服务 1、涉外旅游 2、自驾游 * 序号 服务项目 服务实施主体 服务内容 1 健康检测服务 健康中心 测量血压、身高、体重、腰围、臀围，计算BMI指数、腰臀比，检测肺活量，血氧饱和度检测，握力检测，体脂检测等 2 健康咨询服务 健康中心 常规性健康咨询、睡眠改善咨询、心理咨询、健康膳食咨询、合理运动咨询等 3 健康讲座 多功能厅 糖尿病、高血压、护牙、心脏病讲座等 4 健康环境服务 多功能厅 1、业主书面健康档案整理、保存指导 2、家政类健康知识指导 3、冰箱、洗衣机、空调等家用电器消毒指导 4、厨房卫生科学指导 5、寝具消毒指导 6、膳食营养科学指导 7、运动科学指导 8、家庭药箱整理 5 健康宣传服务 - 1、开展健康知识宣传 6 健康信息服务 卫生信息、防疫信息 7 健康档案服务 为业主制作健康档案 8 健康外联服务 1、为业主制定个性化体检套餐 2、代联系体检机构 9 健康沙龙服务 多功能厅 1、开展健康知识宣传 * 编号 服务项目 服务内容 1 房屋中介服务 提供房屋短期租赁、转让以及房产其他代办服务。 2 商务礼仪服务 代订报刊、杂志；代订文体节目门票。 3 商务秘书服务 1、协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务。 2、文件翻译、传译；传真、复印、打字、及电子文件服务。 3、投资理财服务。国内外求学、考察、培训及旅行安排。 4、安排商务会议、礼仪贺卡、鲜花代订。 4 度假服务 1、酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）。 2、为业主提供旅游咨询、代办旅游手续、租车服务等。 5 商务沙龙 理财沙龙、时尚沙龙、文化沙龙 * 价格建议 * 一、确定的价格推导因素主要是区位、社区配套、品牌、其他。测算出产品的合理市场毛坯价格；针对区域市场出发，从中筛选出具有竞争性的个盘的售价推导出本项目的合理市场毛坯均价； 二、高层按路边产品占50%、园景产品占50%比例，测算出项目的合理整体毛坯均价；并最终折算成精装均价。 推导原则 * 高层价格推导 * 参照项目 伊顿国际 中央公馆