2011年5月17日潍坊湖景花园的项目地块产品规划建议.ppt

湖景花园项目地块产品规划建议 考虑本项目景观资源优势、客户群定位及其喜好，本项目高层户型设计要遵循以下原则： 25% 80-90 两室一厅 两房 100% 合计 10% 130-140 三室两厅两卫 25% 110-125 标准三室两厅 40% 95—105 小三室一厅 三房 户型所占比例% 户型面积区间（㎡） 户型类别 户型 户型配比建议 PART3 景观设计建议 * 景观设计建议 景观小品的设计——小尺度、小空间的景观驻留节点及可参与性。 * 在景观上寻求新的突破，除了主景外，最好的创新方式莫过于满足人们关于美好生活的最大想象。在小区东临通榆河景观带，设置过渡景观有效的内外衔接。建议设置主题“廊架”，如风铃长廊、紫藤花廊、蔷薇花廊等。 蔷薇花廊 风铃长廊 紫藤花廊 景观小品的设计——主题特色廊架 景观设计建议 * 休闲活动空间是人们交流和休闲的空间 景观设计建议 * 局部景观体系——以“泛庭院”为核心，构筑社区景观系统 景观设计建议 PART6 道路体系规划建议 1、车入地下二层停车场，实现人车分流，尽可能做到人车分流。 2、道路的规划要充分考虑停滞、分流、汇集、导入、定向、转换、加速、连续等的合理性、安全性与效率性。 3、要有无障碍设计，以满足残疾人的出入自由。 4、道路的系统设计要有利于景观小品设置的聚集与分散。同时与材质、剖面、外形、照明、标识以及种植等作为一个整合的系统进行协调和设计。 5、停车场入口道路应设在地块的西南面且不影响一层的户型结构的合理性。出口设在青年路侧。 道路体系规划建议 道路体系——随形就势的景观大道和曲径通幽的道路 ◆进行“无障碍设计”（物质环境无障碍），即要求整个社区的规划、设计、建设应方便残疾人、老年人和儿童使用和通行。建设无障碍环境是现代文明的集中体现，也是社会进步的重要标志。 道路体系规划建议 * 以不同的地面铺装，点缀在各个组团及小区主次入口，既能营造统一的空间感，也能丰富景观效果的表现。 硬质绿铺地 硬质铺装——提升小区品质与人文 景观设计建议 PART7 物业管理和智能化建议 ◎ 物业管理提前介入，树立将物业管理与服务形象贯穿项目开发全过程的认识和理念 ◎在施工阶段介入、售楼阶段全面推出，发挥在销售中的重要作用 ◎注重物业管理服务形象的包装与推介，培养市场对物业管理服务的新认知 ◎聘请物业管理顾问，通过专业公司介入，借助外力迅速建立高素质专业化团队 物业管理风景线－－金牌管家 物业服务水平创新升级 物业管理和智能化建议 * 高端项目的必需要素，增加项目品质与产品价值 ◎ 物业管理不再是打扫卫生与物业维护那么简单，增值服务将带来全新居住体验，并放大物业服务尊贵感。为楼盘品质提高附加值。 物业管理和智能化建议 ◎ 引入知名物业管理公司或挂牌运营；提供24小时保安巡逻；专业的住户服务中心；物业管理承诺客户随叫随到，30分钟内解决客户的难题；除了日常维修、保安、清洁、绿化工作外，积极开展社区娱乐文化活动，丰富居民生活。 ◎ 营销前期介入物业管理，即在售楼处和景观示范区皆引进保安、清洁等物业服务，客户最真实的感受品质生活。 物业管理和智能化建议 安全防范系统 ◎ 安全防范系统的覆盖范围应包括小区的整个周界，且无防范死角，系统要具有以下功能：能及时发现非法越入、越出者；自动显示报警信息，并自动记录与保存报警信息；当发生警情时，自动通过小区电子地图显示报警部位；能与当地公安110报警中心联网等。 ◎社区出入口、管理中心等安装访客对讲系统主机，在住宅安装能通话、远程控制开锁的对讲系统分机并能实现联网，通过室内分机可远程开启电控防盗门锁；电视监控系统应具有报警联动控制功能，当任一回路有报警信号产生时，监控中心主监视屏上应立即弹出与该警情相关的图像信号并自动进行录像； 物业管理和智能化建议 青岛今创 物业管理和智能化建议 ◎ 住宅室内安装上红外探头、紧急求助按钮、煤气报警等一系列的设备。 ◎ 停车场管理系统则应具有显示入口处车位数量、自动记录和显示车辆停留时间、车辆非法通过出入口时自动报警并录像等功能。 ◎ 出入口管理及周界越防系统/闭路电视监控系统/住户报警系统/巡更系统/车辆进出与停车场系统。 智能化设施：智能化是现代住宅的发展趋势。本项目时尚性、舒适性和便利性的特点，要求具有较高的智能化配置。可考虑的智能化配置有： ◆楼宇设备自控系统 ◆综合布线系统 ◆消防报警系统 ◆智能化一卡通收费管理系统 ◆电视监控与防盗报警系统 ◆可视对讲系统 ◆门磁安全开关 青岛今创 物业管理和智能化建议 智能化建议 PART8 商业部分定位构想 * 二零一一年五月十七日 PART1 项目规划概要 PART2 整体规划布局建议 PART3 建筑外立面风格建议 PART4 户型设计建议 P